Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Kilchberg · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Kilchberg verkaufen
Kilchberg: Eine geerbte Liegenschaft verkaufen heisst, dass alle Erben gemeinsam entscheiden. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften in Kilchberg, kauft im Ist-Zustand oder vermittelt diskret und legt allen Erben dieselben belegten Zahlen vor, sodass jeder Schritt nachvollziehbar bleibt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
890Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
59 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,27 %Leerwohnungsziffer
72 %Steuerfuss · 2026
9'576Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Kilchberg oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Thalwil.
Ausgangslage in Kilchberg
Geerbte Liegenschaft in Kilchberg.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Kilchberg aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Kilchberg liegt im unteren Bereich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kilchberg eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Kilchberg liegt rund 6 km südlich von Zürich, in der Nähe von Adliswil, Rüschlikon und Zollikon.
Die Bevölkerung von Kilchberg ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Kilchberg stehen 890 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 59 Prozent (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Diese Werte beschreiben den Bestand, in dem eine Erbengemeinschaft ihre Liegenschaft einordnen kann. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus, sondern geben den Rahmen für die Rechnung.
Kilchberg · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner9'576amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde72 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen520hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Kilchberg im Profil
Was Kilchberg ausmacht.
Kilchberg liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich und rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kilchberg ZH. Amtlich leben in Kilchberg 9'576 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in Kilchberg zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Wer eine geerbte Liegenschaft in Kilchberg verkaufen möchte, beginnt mit dieser Lage und dem Bestand vor Ort.
Im Bestand von Kilchberg stehen 4'700 Wohnungen, und 520 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 890 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Für Erbengemeinschaften ist das ein Anhaltspunkt, denn ältere Häuser verlangen eine genaue Prüfung, bevor über Übernahme oder Verkauf gesprochen wird. Die Bauzonen umfassen 176 Hektar, aufgeteilt auf 1'400 Grundstücke. Davon liegen 44 Prozent in Hanglage und 29 Prozent in steiler Hanglage. Auch das gehört zur Rechnung, die wir vor jedem Preisgespräch aufstellen. In Kilchberg sind zudem 260 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Übersicht der Immobilien in Kilchberg zeigt weitere Themen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Kilchberg.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Kilchberg
Was Sie in Kilchberg wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Wer erbt, muss nicht sofort entscheiden. Eine Person kann die Liegenschaft übernehmen und die anderen auszahlen, oder die Gemeinschaft verkauft. Beides setzt voraus, dass alle dieselben Zahlen kennen. Was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie die Liegenschaft gelegen ist, bestimmt den Wert. In Kilchberg kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Zentrumszone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt dort Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest und lässt die Ausnützungsziffer offen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich. Wo ein Haus verkauft werden soll, hilft die Seite Haus verkaufen in Kilchberg.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick bietet die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Kilchberg: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Kilchberg haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Bei 890 bebauten Grundstücken in Kilchberg entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Für Erben heisst das: Bei einer geerbten Liegenschaft lohnt sich eine genaue Prüfung des Bestands. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und legen allen Erben dieselben Zahlen vor.
Wie gross sind die Grundstücke in Kilchberg und wie liegen sie?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 480, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Dabei liegen 27 Prozent eben und 44 Prozent in Hanglage. Diese Werte beschreiben den Bestand und ersetzen keine Rechnung für Ihr Grundstück.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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