Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Kilchberg · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Kilchberg
Kilchberg: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Kilchberg, diskret und ohne Inserat. Wir prüfen Haus, Stockwerkeigentum und Unterlagen, rechnen mit amtlichen Belegen und kaufen selbst ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
520Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
4'700Wohnungen im Bestand
0,27 %Leerwohnungsziffer
260Wohnungen bewilligt oder im Bau
72 %Steuerfuss · 2026
9'576Einwohner · 2025
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Kilchberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Kilchberg wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Kilchberg
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,27 %, bewilligt oder im Bau sind rund 260 Wohnungen.
Ausgangslage in Kilchberg
Wohnung verkaufen in Kilchberg.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Kilchberg nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Kilchberg im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Rund 6 km südlich von Zürich gelegen, hat Kilchberg Adliswil, Rüschlikon und Zollikon in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Kilchberg aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
In Kilchberg stehen 520 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen, insgesamt umfasst der Bestand rund 4'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Gesamtbestand an. Bewilligt oder im Bau sind rund 260 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Kilchberg · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'576amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde72 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen520hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Kilchberg im Profil
Was Kilchberg ausmacht.
Kilchberg liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kilchberg ZH. Wer in Kilchberg eine Wohnung verkaufen will, beginnt sinnvollerweise beim Bestand. Die amtlichen Gebäudedaten führen in Kilchberg rund 4'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit Mehrfamilienhäusern zählt Kilchberg 520 (Stand 4. September 2026). In solchen Häusern liegen die Wohnungen, die als Stockwerkeigentum verkauft werden können. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Kilchberg im Überblick.
Die Bauzonen von Kilchberg umfassen 176 Hektar mit 1'400 Grundstücken. Bei 44 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt eine Hanglage vor, bei 29 Prozent eine steile Hanglage. Eben sind 27 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Die Lage am Hang kann für eine Wohnung im Haus von Bedeutung sein, etwa beim Zugang. Bei 59 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dieser Wert beschreibt das Alter des Bestands, nicht den Zustand einer einzelnen Wohnung. In Kilchberg leben 9'576 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Kilchberg veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Publiziert wurden in Kilchberg 40 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Zentrumszone; festgelegt sind dort Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht im Haus, was regelt das Reglement, was belegen die amtlichen Unterlagen. Jede Zahl hat einen Beleg im Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Kilchberg
Was Sie in Kilchberg wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum verkaufen Sie einen Anteil am Haus, nicht nur die Wohnung. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für den Wert zählen die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, sollte Reglement, Protokolle der Versammlungen und Fondsstand bereithalten.
Ist die Wohnung vermietet, können Sie sie trotzdem verkaufen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Dazu finden Sie Seiten zu geerbten Liegenschaften in Kilchberg und zur Pensionierung und kleiner wohnen.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit amtlichen Belegen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der die Wohnung liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Kilchberg: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Kilchberg und wie viele kommen dazu?
Die amtlichen Gebäudedaten führen in Kilchberg rund 4'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bewilligt oder im Bau sind rund 260 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu wurden 40 Baugesuche publiziert (zwölf Monate bis 30. Oktober 2026). Was das für Ihre Wohnung bedeutet, klären wir im Gespräch anhand des Hauses.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Kilchberg aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtbestand der Gemeinde. Für eine einzelne Wohnung sagt sie nichts aus, denn Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds bleiben massgebend. Wir rechnen mit belegten Zahlen zu Ihrem Haus, nicht mit Durchschnittswerten.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Kilchberg an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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