W1.5
Wohnzone 1.5
rund 310 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Niederweningen · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Immobilien in Niederweningen
Was lässt sich auf Ihrem Grundstück bauen, und was ist es wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Niederweningen den Verkauf, die Bewertung und die Planung von Grundstücken und Liegenschaften, im Direktankauf oder im Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original, und sprechen danach über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'284Einwohner · 2025
100 %Steuerfuss · 2026
1,23 %Leerwohnungsziffer
87 haBauzonen
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Jede Parzelle gerechnet
- Amtliche Statistik
- Niederweningen im Blick
Verkaufen in Niederweningen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Niederweningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Niederweningen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Niederweningen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Niederweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Niederweningen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Niederweningen liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Niederweningen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Niederweningen misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Niederweningen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner3'284amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke820hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Niederweningen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Niederweningen.
Für Immobilien in Niederweningen beginnt die Rechnung bei den Bauzonen. Die Gemeinde zählt 820 Grundstücke in Bauzonen, zusammen eine Fläche von 87 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 120 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Das Zonenbild von Niederweningen besteht aus mehreren Wohnzonen, aus Wohn- und Gewerbezonen und aus einer Kernzone. Welche Masse in welcher Zone gelten, zeigt die Seite weiter unten als Liste.
Bei 21 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Der Wert misst das Baujahr des Gebäudes, nicht seinen Zustand. Für Eigentümer kann er ein Anlass sein, ein Haus mit Blick auf Erneuerung oder Ersatzneubau prüfen zu lassen. Die Verteilung über alle Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011 zeigt die Seite als Balken. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren zuletzt 35 (Stand 4. September 2026). Gezählt sind damit Vorhaben, die eine Bewilligung haben oder bereits gebaut werden. In Niederweningen gibt es 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die amtlichen Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
In Niederweningen lebten im Jahr 2025 3'284 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,3 Prozent. Niederweningen besteht aus einer einzigen Ortschaft gleichen Namens. Für die Angaben der Gemeindestatistik gilt der Stand 1. Juni 2026. Wer ein Grundstück in Niederweningen verkaufen möchte, kann sich die Möglichkeiten für Grundstück und Bauland in Ruhe ansehen. Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Der Wohnungsbestand in Niederweningen liegt bei 1'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss beträgt 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Grundlagen, die wir im Gespräch mit Ihrer Situation verbinden.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Niederweningen gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Niederweningen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 5,3 und 11,4 m.
In Niederweningen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone vor. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort keine Vorgabe. In der Kernzone gelten die Überbauungsziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe.
Für Ihr Grundstück heisst das: Massgebend ist die Zone, in der es liegt. Wir prüfen, was erlaubt ist, bevor wir über einen Preis sprechen. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Niederweningen bauen?.
Wohnzonen
W2.1
Wohnzone 2.1
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W1.2
Wohnzone 1.2
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 5,3 m
W2.4
Wohnzone 2.4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.4
Wohn- und Gewerbezone 2.4
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG2.1
Wohn- und Gewerbezone 2.1
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 85 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Niederweningen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Niederweningen liegt.
Niederweningen liegt rund 19 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Schleinikon, Oberweningen, Schöfflisdorf, Boppelsen und Bachs.
Niederweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, von Zürich aus gesehen nordwestlich. Zu den Nachbarorten zählen Schleinikon, Oberweningen, Schöfflisdorf, Boppelsen und Bachs. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil der Rechnung, neben Zone, Grösse und Gebäude. Das Grundbuchamt in Dielsdorf ist für die Eintragung zuständig, denn ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zu Steuerfragen beim Verkauf finden Sie Hinweise unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
Distanz zu Zürichrund 19 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheSchleinikon, Oberweningen, Schöfflisdorf, Boppelsen, Bachs hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dielsdorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Niederweningen und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Niederweningen bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8166. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8166Niederweningen
Wert
Was den Wert in Niederweningen bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Niederweningen bestimmen mehrere Faktoren: Zone, Grösse, Gebäudealter und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter.
Bei 38 Prozent der Grundstücke ist das Gelände eben, 50 Prozent liegen in Hanglage, davon 13 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst Bauweise und Erschliessung. Wir rechnen, statt zu schätzen, und Sie erhalten eine kostenlose Bewertung mit belegten Zahlen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
15 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 550 m²850 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
38 %
Hanglage, 10 bis 25 %
50 %
steiler Hang, über 25 %
13 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Niederweningen
Verkaufen, bewerten, bauen in Niederweningen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Niederweningen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 820
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Niederweningen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 600
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Niederweningen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 85
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Niederweningen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 75
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Niederweningen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 140
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Niederweningen verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 250
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Niederweningen
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 820
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Niederweningen
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 300
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Niederweningen bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 800
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Niederweningen
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 150
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Niederweningen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Niederweningen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Niederweningen gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Niederweningen.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Den Ablauf sehen Sie unter Ablauf des Verkaufs in Schritten.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht ein Objekt öffentlich sichtbar. Das kann sinnvoll sein, wenn ein breiter Markt gewünscht ist. Beim Exklusivmandat verzichten wir auf Inserat und Portal und sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Ob Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Niederweningen: Entscheidend ist, was zu Ihrer Lage passt. Über den Weg des Exklusivmandats ohne Inserat sprechen wir gern persönlich.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Niederweningen zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Niederweningen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Niederweningen?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer berechnet wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Wir erklären Ihnen im Gespräch, was er für Ihre Situation bedeutet.
Wie viele Grundstücke in Niederweningen liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen liegen 820 Grundstücke auf einer Fläche von 87 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 120 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob Ihr Grundstück bebaubar ist, prüfen wir einzeln anhand der Bau- und Zonenordnung. Allgemeine Hinweise finden Sie auch unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Niederweningen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Niederweningen?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.