Wohnzone B, 1 Geschoss
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
Schöfflisdorf · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Was ist auf meinem Grundstück möglich, und was ist es wert? Diese Fragen stellen sich Eigentümer von Immobilien in Schöfflisdorf. Yaacoubi Immobilien AG verkauft, bewertet und begleitet Grundstücke und Liegenschaften in Schöfflisdorf, per Direktankauf oder Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Schöfflisdorf
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schöfflisdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Schöfflisdorf liegt rund 16 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Oberweningen, Schleinikon, Steinmaur, Regensberg und Bachs.
Schöfflisdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, von Zürich aus nordwestlich. Als Nachbarorte nennt die Karte Oberweningen, Schleinikon, Steinmaur, Regensberg und Bachs. Die Distanz zur Stadt Zürich von 16 Kilometern steht in den Lagezeilen, wir ordnen sie im Gespräch zusammen mit Ihrem Grundstück ein. Beim Grundbuchamt wird der Eigentumswechsel eingetragen (Art. 657 ZGB).
Ortschaften
Die Gemeinde Schöfflisdorf bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8165. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Schöfflisdorf im Profil
Wer Immobilien in Schöfflisdorf besitzt, fragt zuerst nach dem Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 38 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 420 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone sowie einer Kernzone. Für alle gilt: Die Bau- und Zonenordnung legt Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, für die Ausnützungsziffer gibt sie keine Vorgabe.
Von diesen Bauzonen-Grundstücken sind rund 65 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht allein, wie viel unbebautes Land vorhanden ist. Bei den Gebäuden tragen 19 Prozent der Grundstücke einen Bau aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf rund 50 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
In der Gemeinde Schöfflisdorf lebten im Jahr 2025 1'420 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,9 Prozent. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schöfflisdorf. Wer hier ein Grundstück oder Haus verkaufen möchte, findet bei Yaacoubi Immobilien AG eine Begleitung, die mit Grundstück und Bauland verkaufen in Schöfflisdorf beginnt und bei den Zahlen aus dem amtlichen Original bleibt.
Der Wohnungsbestand in Schöfflisdorf umfasst rund 680 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen am Stichtag leer stand. Sie lag am 1. Juni 2026 bei 1,33 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird, und gehört damit zu den laufenden Kosten des Wohnens. Für Eigentümer sind diese Werte eine Grundlage, um den eigenen Bestand einzuordnen.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Schöfflisdorf bestimmen mehrere Merkmale zusammen: Zone, Grösse, Hanglage und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Eben sind 35 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 59 Prozent, davon 6 Prozent in steiler Hanglage. Wie wir rechnen, zeigt die Seite Immobilie bewerten in Schöfflisdorf: gerechnet, nicht geschätzt.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Schöfflisdorf in Zahlen
Was den Markt in Schöfflisdorf prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Schöfflisdorf eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Schöfflisdorf liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Schöfflisdorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Schöfflisdorf misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Bau- und Zonenordnung
In Schöfflisdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 8,1 m.
In Schöfflisdorf kommen Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und eine Kernzone vor. In allen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei der Ausnützungsziffer macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Für Ihr Grundstück heisst das: Massgebend ist die Zone, in der es liegt, und die Baumassenziffer statt der Ausnützungsziffer. Die genauen Masse zeigt die Liste darunter. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist. Allgemein zum Thema finden Sie mehr unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Schöfflisdorf
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 420
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Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 300
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Wohnung verkaufen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 50
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 45
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Bauernhof verkaufen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 80
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Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 160
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Immobilie bewerten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 420
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Land gegen Wohnung
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 200
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Was darf ich bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 400
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Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 95
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Off Market kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Für Schöfflisdorf gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wir begleiten den Verkauf auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist: Kein Schild, kein Portal, Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR). Mehr dazu unter Liegenschaft verkaufen, diskret und ohne Inserat. Die kantonalen Grundlagen finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit einen breiten Kreis an. Das ist ein bewährter Weg, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Das Exklusivmandat geht anders vor: Wir vermitteln still an geprüfte Käufer, Besichtigungen und Angebote geben Sie über Ihren geschützten Zugang frei. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Schöfflisdorf sucht, kann beide Wege vergleichen. Die Unterschiede zeigt die Gegenüberstellung darunter, Näheres unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Heute und neu möglich
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Schöfflisdorf zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird, und gehört damit zu den laufenden Kosten für Eigentümerinnen und Eigentümer in der Gemeinde. Was er für Ihre persönliche Situation bedeutet, besprechen wir gern im Gespräch.
Von rund 420 Grundstücken in den Bauzonen sind rund 65 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt deshalb nicht allein, wie viel Land unbebaut ist. Für Ihr Grundstück prüfen wir Zone und Bestand einzeln.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.