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Schöfflisdorf · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich

Immobilien in Schöfflisdorf

Was ist auf meinem Grundstück möglich, und was ist es wert? Diese Fragen stellen sich Eigentümer von Immobilien in Schöfflisdorf. Yaacoubi Immobilien AG verkauft, bewertet und begleitet Grundstücke und Liegenschaften in Schöfflisdorf, per Direktankauf oder Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Dorf mit Feldern und Hügeln, im Hintergrund die Alpen
Illustration, kein angebotenes Objekt
1'420Einwohner · 2025
94 %Steuerfuss · 2026
1,33 %Leerwohnungsziffer
38 haBauzonen

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Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat

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Film · knapp 2 Minuten

Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.

Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schöfflisdorf wie im ganzen Kanton Zürich.

Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Lage und Umgebung

Wo Schöfflisdorf liegt.

Schöfflisdorf liegt rund 16 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.

In der Nähe liegen Oberweningen, Schleinikon, Steinmaur, Regensberg und Bachs.

Schöfflisdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, von Zürich aus nordwestlich. Als Nachbarorte nennt die Karte Oberweningen, Schleinikon, Steinmaur, Regensberg und Bachs. Die Distanz zur Stadt Zürich von 16 Kilometern steht in den Lagezeilen, wir ordnen sie im Gespräch zusammen mit Ihrem Grundstück ein. Beim Grundbuchamt wird der Eigentumswechsel eingetragen (Art. 657 ZGB).

Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km nordwestlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheOberweningen, Schleinikon, Steinmaur, Regensberg, Bachs hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dielsdorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
NOSW10 km20 kmZürich HBSCHÖFFLISDORF17 km · 325°
Radar ab Zürich HBGrenzen amtlich · © swisstopo

Ortschaften

Schöfflisdorf und seine Postleitzahl.

Die Gemeinde Schöfflisdorf bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8165. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

  • 8165Schöfflisdorf
Haus mit grosser Wiese aus der Luft

Schöfflisdorf im Profil

Wohnen, bauen und verkaufen in Schöfflisdorf.

Wer Immobilien in Schöfflisdorf besitzt, fragt zuerst nach dem Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 38 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 420 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone sowie einer Kernzone. Für alle gilt: Die Bau- und Zonenordnung legt Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, für die Ausnützungsziffer gibt sie keine Vorgabe.

Von diesen Bauzonen-Grundstücken sind rund 65 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht allein, wie viel unbebautes Land vorhanden ist. Bei den Gebäuden tragen 19 Prozent der Grundstücke einen Bau aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf rund 50 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.

In der Gemeinde Schöfflisdorf lebten im Jahr 2025 1'420 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,9 Prozent. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Schöfflisdorf. Wer hier ein Grundstück oder Haus verkaufen möchte, findet bei Yaacoubi Immobilien AG eine Begleitung, die mit Grundstück und Bauland verkaufen in Schöfflisdorf beginnt und bei den Zahlen aus dem amtlichen Original bleibt.

Der Wohnungsbestand in Schöfflisdorf umfasst rund 680 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen am Stichtag leer stand. Sie lag am 1. Juni 2026 bei 1,33 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird, und gehört damit zu den laufenden Kosten des Wohnens. Für Eigentümer sind diese Werte eine Grundlage, um den eigenen Bestand einzuordnen.

Wert

Was den Wert in Schöfflisdorf bestimmt.

Den Wert eines Grundstücks in Schöfflisdorf bestimmen mehrere Merkmale zusammen: Zone, Grösse, Hanglage und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Eben sind 35 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 59 Prozent, davon 6 Prozent in steiler Hanglage. Wie wir rechnen, zeigt die Seite Immobilie bewerten in Schöfflisdorf: gerechnet, nicht geschätzt.

Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.

Gebäude nach Bauperiode

vor 1919
11 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
28 %
1981 bis 2000
29 %
2001 bis 2010
19 %
ab 2011
5 %

Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.

Grösse der Grundstücke in der Bauzone

360 m²Mitte 660 m²970 m²

Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.

Gelände

eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
59 %
steiler Hang, über 25 %
6 %

Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.

Schöfflisdorf in Zahlen

Die Gemeinde in Zahlen.

Was den Markt in Schöfflisdorf prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Schöfflisdorf eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.

In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.

Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Schöfflisdorf liegt im mittleren Bereich.

Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Schöfflisdorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.

Schöfflisdorf misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.

Schöfflisdorf · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner1'420amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Fläche der Bauzonen38 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke420hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196019 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand680hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
  • amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
  • hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken

Bau- und Zonenordnung

Was darf in Schöfflisdorf gebaut werden?

In Schöfflisdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.

Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.

In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 8,1 m.

In Schöfflisdorf kommen Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und eine Kernzone vor. In allen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei der Ausnützungsziffer macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Für Ihr Grundstück heisst das: Massgebend ist die Zone, in der es liegt, und die Baumassenziffer statt der Ausnützungsziffer. Die genauen Masse zeigt die Liste darunter. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist. Allgemein zum Thema finden Sie mehr unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.

Wohnzonen

W1 B

Wohnzone B, 1 Geschoss

rund 140 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
1,3 m³/m²
Vollgeschosse
1
Gebäudehöhe
4,8 m
W1 A

Wohnzone A, 1 Geschoss

rund 65 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
1,2 m³/m²
Vollgeschosse
1
Gebäudehöhe
4,8 m

Wohnzonen mit Gewerbe

WG2

Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse

rund 95 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
2,3 m³/m²
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
8,1 m

Kern- und Zentrumszonen

K

Kernzone

rund 90 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
2,3 m³/m²
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
7,5 m

Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.

Höhen und Abstände im Schnitt

Typische Zonen von Schöfflisdorf.

Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.

MUSTERGRUNDSTÜCK · W1 BGrenzeGrenze1 VollgeschossGebäudehöhe4,8 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W1 BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone B, 1 GeschossBaumassenziffer 1,3 m³/m² · Vollgeschosse 1 · Gebäudehöhe 4,8 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · KGrenzeGrenze2 VollgeschosseGebäudehöhe7,5 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
KernzoneBaumassenziffer 2,3 m³/m² · Vollgeschosse 2 · Gebäudehöhe 7,5 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · WG2GrenzeGrenze2 VollgeschosseGebäudehöhe8,1 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · WG2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, 2 GeschosseBaumassenziffer 2,3 m³/m² · Vollgeschosse 2 · Gebäudehöhe 8,1 m

Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.

Ihr Anliegen in Schöfflisdorf

Verkaufen, bewerten, bauen in Schöfflisdorf.

Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Wiese am Dorfrand, bereit für ein neues Haus

Grundstück verkaufen

Grundstück und Bauland verkaufen in Schöfflisdorf

Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.

Bauzonen-Grundstücke: rund 420

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Einfamilienhaus mit Garten im Herbst

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Schöfflisdorf

Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.

Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 300

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Ehepaar in einer neuen Wohnung mit Weitsicht

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Schöfflisdorf

Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.

Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 50

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Älteres Mehrfamilienhaus vor der Erneuerung

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Schöfflisdorf

Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.

Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 45

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Bauernhof mit Wohnhaus und Scheune am Dorfrand

Bauernhof verkaufen

Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Schöfflisdorf

Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.

Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 80

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Geschwister mit Unterlagen am Küchentisch

Geerbte Liegenschaft

Geerbte Liegenschaft in Schöfflisdorf verkaufen

Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.

Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 160

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Plan mit Massstab in der Hand

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten in Schöfflisdorf

Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.

Bauzonen-Grundstücke: rund 420

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Älteres Ehepaar vor seinem Haus mit Garten

Land gegen Wohnung

Land gegen Wohnung in Schöfflisdorf

Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.

Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 200

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Besprechungstisch mit Modell und Plänen

Was darf ich bauen?

Was darf ich in Schöfflisdorf bauen?

Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.

Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 400

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Hände mit Bauplänen und Helm auf der Baustelle

Ersatzneubau und Verdichtung

Ersatzneubau und Verdichtung in Schöfflisdorf

Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.

Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 95

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Wohnquartier aus der Luft

Off Market kaufen

Off Market Immobilien kaufen in Schöfflisdorf

Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.

Mehr erfahren →
Unterschrift unter einen Vertrag am Küchentisch

Off Market verkaufen

Immobilie Off Market verkaufen in Schöfflisdorf

Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.

Mehr erfahren →

Für alle Zürcher Gemeinden

Was der Kanton vorgibt.

Für Schöfflisdorf gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Ein Ehepaar übergibt den Hausschlüssel vor seinem Haus

Verkaufen in der Gemeinde

So verkaufen Sie in Schöfflisdorf.

Wir begleiten den Verkauf auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist: Kein Schild, kein Portal, Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR). Mehr dazu unter Liegenschaft verkaufen, diskret und ohne Inserat. Die kantonalen Grundlagen finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.

Makler oder Exklusivmandat?

Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?

Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit einen breiten Kreis an. Das ist ein bewährter Weg, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Das Exklusivmandat geht anders vor: Wir vermitteln still an geprüfte Käufer, Besichtigungen und Angebote geben Sie über Ihren geschützten Zugang frei. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Schöfflisdorf sucht, kann beide Wege vergleichen. Die Unterschiede zeigt die Gegenüberstellung darunter, Näheres unter Exklusivmandat ohne Inserat.

Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt

Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.

  1. 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
  2. 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
  3. 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
  4. 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
  5. 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
  6. 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.

Heute und neu möglich

Ein Grundstück, zwei Zustände.

Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Schöfflisdorf zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.

Einfamilienhaus, an seiner Stelle zwei Mehrfamilienhäuser, HeuteEinfamilienhaus, an seiner Stelle zwei Mehrfamilienhäuser, Neu möglich
HeuteNeu möglich

Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.

Häufige Fragen

Was man uns in Schöfflisdorf zuerst fragt.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Schöfflisdorf?

Der Steuerfuss beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird, und gehört damit zu den laufenden Kosten für Eigentümerinnen und Eigentümer in der Gemeinde. Was er für Ihre persönliche Situation bedeutet, besprechen wir gern im Gespräch.

Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Schöfflisdorf sind ohne Gebäude?

Von rund 420 Grundstücken in den Bauzonen sind rund 65 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt deshalb nicht allein, wie viel Land unbebaut ist. Für Ihr Grundstück prüfen wir Zone und Bestand einzeln.

Welche Steuern fallen beim Verkauf in Schöfflisdorf an?

Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.

Was passiert mit der Hypothek?

Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.

Braucht es einen Notar?

Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.

Wie genau ist die Bewertung?

Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.

Exklusivmandat

Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.

«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»

Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir

Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Dörfer am Zürichsee mit den Alpen im Hintergrund

Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schöfflisdorf?

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.