Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Schöfflisdorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Schöfflisdorf
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Schöfflisdorf dabei, rechnet zuerst, was möglich ist, und lässt die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbaren.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
200Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,33 %Leerwohnungsziffer
1'420Einwohner · 2025
94 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schöfflisdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Schöfflisdorf
Land gegen Wohnung in Schöfflisdorf.
Auf den meisten Grundstücken in Schöfflisdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Schöfflisdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 16 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Schöfflisdorf Oberweningen, Schleinikon und Steinmaur in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Schöfflisdorf die Wohnzone B, 1 Geschoss, die Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse und die Kernzone die grössten Bauzonen.
In Schöfflisdorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Zonen mit Wohnnutzung zählt Schöfflisdorf rund 200 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist der Kreis, in dem ein Tausch von Land gegen Wohnung überhaupt in Frage kommt. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Schöfflisdorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'420amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196019 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Schöfflisdorf im Profil
Was Schöfflisdorf ausmacht.
In Schöfflisdorf leben 1'420 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,9 Prozent. Dazu zählt die amtliche Statistik 680 Wohnungen im Bestand. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, wer in den Ruhestand tritt oder wessen Haus zu gross geworden ist, möchte vielleicht in Schöfflisdorf bleiben und trotzdem die Last eines Grundstücks abgeben. Für diese Fälle ist Land gegen Wohnung gedacht.
Schöfflisdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, 16 Kilometer nordwestlich von Zürich. In den Bauzonen von Schöfflisdorf liegen rund 420 Grundstücke auf 38 Hektar. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommen rund 50 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Für Land gegen Wohnung in Schöfflisdorf kommen Grundstücke infrage, auf denen ein Neubau entstehen kann. Den Rahmen setzen die Zonen mit Wohnnutzung, die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde legt ihn fest. Wie gross ein Grundstück ist und wie es liegt, wirkt sich auf das Vorhaben aus.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Schöfflisdorf Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Schöfflisdorf vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 8,1 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1 BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet, damit sie verbindlich ist. Auf Wunsch bleibt das Vorhaben diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Schöfflisdorf.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Schöfflisdorf
Was Sie in Schöfflisdorf wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld allein. Sie bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der den Verbleib im Ort vorsieht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für Sie heisst das: Die Wohnung lässt sich schon vor dem Bau rechtlich festhalten. Was möglich ist, hängt vom Grundstück ab. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Auch die Lage zählt: Rund 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 35 Prozent sind eben.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, besprechen Sie mit der Steuerbehörde.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich. Für Schöfflisdorf ist das Grundbuchamt Dielsdorf zuständig. Weitere Hinweise zur Bebaubarkeit bietet Was Sie in Schöfflisdorf bauen dürfen.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Schöfflisdorf: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Schöfflisdorf eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Davon gibt es in Schöfflisdorf rund 200. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 660 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie viele Grundstücke in Schöfflisdorf liegen ohne Gebäude in der Bauzone?
Rund 65 der etwa 420 Grundstücke in den Bauzonen sind ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit und ist gerundet. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Für Ihr Grundstück prüfen wir im Gespräch, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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