W1 B
Wohnzone B, 1 Geschoss
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
Schöfflisdorf · Kanton Zürich
Was darf ich in Schöfflisdorf bauen?
Die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung gehört zu unserer Arbeit. Yaacoubi Immobilien AG prüft für Eigentümerinnen und Eigentümer in Schöfflisdorf, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
38 haBauzonen
420Bauzonen-Grundstücke
1'420Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Jede Zahl mit Beleg
- Planungs- und Baugesetz
- Bau- und Zonenordnung
- Baufeld vor dem Projekt
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Schöfflisdorf und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Schöfflisdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Schöfflisdorf gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1 BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Schöfflisdorf
Was darf ich bauen in Schöfflisdorf.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von Zürich aus gerechnet liegt Schöfflisdorf rund 16 km nordwestlich, nahe bei Oberweningen, Schleinikon und Steinmaur.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Schöfflisdorf eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Schöfflisdorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Schöfflisdorf kennt die Bau- und Zonenordnung 4 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. In ihnen liegen rund 400 Grundstücke. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Die Zahlen zeigen, wie viele Grundstücke von festen Massen erfasst sind. Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, sagt erst die Zone, in der es liegt. Darum beginnen wir immer bei der Parzelle selbst und nicht bei einem Durchschnitt.
Schöfflisdorf · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke420hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen38 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Schöfflisdorf.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Schöfflisdorf vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 8,1 m.
In Schöfflisdorf kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone vor. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- oder Fassadenhöhe fest. Die Baumassenziffer beschreibt, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist.
Bei der Ausnützungsziffer macht die Bau- und Zonenordnung in allen Zonen ausdrücklich keine Vorgabe. Die Zonenliste darunter zeigt die Masse je Zone, der Musterschnitt macht sie anschaulich. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Grundstückprüfung. Wie die Ziffer gerechnet wird, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Wohnzonen
W1 A
Wohnzone A, 1 Geschoss
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Schöfflisdorf im Profil
Was Schöfflisdorf ausmacht.
In Schöfflisdorf lebten im Jahr 2025 1'420 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,9 Prozent. Der Wohnungsbestand in Schöfflisdorf umfasst rund 680 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Steht eine Erbschaft oder die Pensionierung an, ist die Frage naheliegend: Was darf ich in Schöfflisdorf bauen, und was bedeutet das für mein Grundstück? Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, die Möglichkeiten der eigenen Parzelle zu kennen.
Schöfflisdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich, in einer Distanz von 16 Kilometern. Die Bauzonen von Schöfflisdorf umfassen 38 Hektar mit rund 420 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Mehrfamilienhäuser stehen auf rund 50 Grundstücken. Bei 19 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Schöfflisdorf.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Schöfflisdorf wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Vollgeschosse
Geschosse über dem gewachsenen Boden und unter der Schnittlinie von Fassade und Dachfläche. Sie können durch Dach- oder Untergeschosse ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Schöfflisdorf hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Schöfflisdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone B, 1 Geschoss.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone B, 1 Geschoss1,3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'105 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Schöfflisdorf
Was Sie in Schöfflisdorf wissen sollten.
Was Sie auf einem Grundstück in Schöfflisdorf bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt für jede Zone fest, wie viel Baumasse zulässig ist, wie viele Vollgeschosse und welche Gebäude- oder Fassadenhöhe gelten. Dazu kommen die Grenzabstände. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht; die Baubehörde entscheidet im Verfahren.
Neben der Zone wirkt die Lage des Grundstücks. In den Bauzonen sind 35 Prozent der Grundstücke eben, 59 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Ein Hang verändert, wie ein Gebäude gesetzt werden kann. Auch Einträge im Grundbuch können Grenzen setzen: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zudem hat jede Zone eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV).
Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Wer ein Grundstück verkaufen will, kennt so seine Möglichkeiten und kann sie belegen. Das hilft auch Erbengemeinschaften, die gemeinsam über eine Liegenschaft entscheiden.
Im Kanton Zürich gilt für das Bauen das kantonale Recht, ergänzt durch die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu lesen Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung. Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Seite Methode: so prüfen wir ein Grundstück.
Im persönlichen Gespräch legen wir Ihnen die Fakten vor. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bis zur Beurkundung bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Schöfflisdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Schöfflisdorf liegen in Zonen mit festen Massen?
Rund 400 Grundstücke liegen in Zonen, für die die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich festlegt. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 420 Grundstücke in Bauzonen (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, hängt von seiner Zone ab. Wir prüfen das in der Grundstückprüfung und belegen jede Angabe im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Schöfflisdorf sind noch ohne Gebäude?
Rund 65 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist. Das klären die Zone, die Lage und die Einträge im Grundbuch. Wir rechnen es für Ihre Parzelle nach.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Kaufen Sie Grundstücke in Schöfflisdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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