Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Schöfflisdorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Schöfflisdorf
Schöfflisdorf: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine Schätzung. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
420Bauzonen-Grundstücke
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,33 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
19 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'420Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schöfflisdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Schöfflisdorf
Immobilie bewerten in Schöfflisdorf.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Schöfflisdorf nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Schöfflisdorf aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Schöfflisdorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Mit seinem Steuerfuss liegt Schöfflisdorf im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Schöfflisdorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Schöfflisdorf liegen rund 420 Grundstücke in den Bauzonen (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage einzelner Liegenschaften sein kann. Eine Bewertung beginnt deshalb immer beim einzelnen Grundstück.
Schöfflisdorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'420amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196019 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand680hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Schöfflisdorf im Profil
Was Schöfflisdorf ausmacht.
Schöfflisdorf liegt im Bezirk Dielsdorf. Von Zürich aus liegt die Gemeinde nordwestlich, rund 16 Kilometer entfernt. Die Gemeinde umfasst die Ortschaft Schöfflisdorf. Wer in Schöfflisdorf eine Immobilie bewerten möchte, beginnt bei dieser Lage und bei den amtlichen Zahlen der Gemeinde. In Schöfflisdorf leben 1'420 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Schöfflisdorf um +1,9 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Einkommens- und Vermögenssteuern erhebt.
Die Bauzonen von Schöfflisdorf umfassen 38 Hektar mit rund 420 Grundstücken. Rund 65 davon sind ohne Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau. Im Bestand stehen rund 680 Wohnungen. Rund 50 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; am 1. Juni 2026 betrug sie 1,33 Prozent. Die Bau- und Zonenordnung von Schöfflisdorf kennt Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und eine Kernzone. Für jede Liegenschaft stellt sich dieselbe Frage: Was steht heute darauf, und was ist zulässig? Erst aus beidem ergibt sich eine Bandbreite mit Rechenweg. Einen Überblick über alle Themen der Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Schöfflisdorf im Überblick.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Schöfflisdorf bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Schöfflisdorf. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Liegenschaft in Schöfflisdorf wert ist, bestimmen die Bauperiode, die Grösse und die Hanglage. Die Gebäude stammen aus sieben Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Bei 19 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Grösse reicht von kleinen bis zu grossen Grundstücken, und die Lage reicht von eben bis steil. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Merkmale für die ganze Gemeinde, Ihre Liegenschaft ordnen wir im Gespräch ein.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
28 %
1981 bis 2000
29 %
2001 bis 2010
19 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
360 m²Mitte 660 m²970 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
59 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Schöfflisdorf steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone B, 1 Geschoss.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone B, 1 Geschoss1,3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'105 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Schöfflisdorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wünschen Sie einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Näheres zum Rechenweg lesen Sie bei der Methode der Prüfung. Bis zur Beurkundung begleitet Sie ein Ansprechpartner.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Schöfflisdorf
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Schöfflisdorf
Was Sie in Schöfflisdorf wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie hängt zuerst von der Zone und den Massen ab, die die Bau- und Zonenordnung festlegt. In Schöfflisdorf legt sie für die Wohnzonen, die Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Ausnützungsziffer gibt es keine Vorgabe. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode eines bestehenden Gebäudes und die Lage.
Auch die Hanglage spielt eine Rolle. Ebene Grundstücke machen 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke aus, solche in Hanglage 59 Prozent, in steiler Hanglage 6 Prozent. Was das für Ihr Grundstück bedeutet, zeigt erst die Rechnung im Einzelfall. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören zur Prüfung.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Unsere Einschätzung ist keine Schätzung einer zugelassenen Fachperson und ersetzt sie nicht. Sie zeigt eine Bandbreite und den Weg dorthin, damit Sie Ihre Entscheidung auf Fakten stützen. Weiteres finden Sie unter Was darf ich in Schöfflisdorf bauen?.
Im Kanton Zürich massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das Grundbuchamt Dielsdorf ist für Schöfflisdorf zuständig. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Eine Übersicht bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf finden Sie Angaben unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Schöfflisdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Schöfflisdorf in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Schöfflisdorf liegen rund 420 Grundstücke auf 38 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 65 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für Ihre Bewertung zählt, welche Zone für Ihr Grundstück gilt und was darauf steht. Das klären wir im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in Schöfflisdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst den Wert, ebenso Zone, Masse und Hanglage. Wir rechnen Ihr Grundstück einzeln und zeigen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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