Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Schöfflisdorf · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Schöfflisdorf
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Schöfflisdorf. Sie haben zwei Wege: den Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat, eine stille Vermittlung ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
420Bauzonen-Grundstücke
65davon ohne Gebäude
38 haBauzonen
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
94 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schöfflisdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Schöfflisdorf trägt.
Zone und Ziffer
In Schöfflisdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Schöfflisdorf
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Schöfflisdorf
Grundstück verkaufen in Schöfflisdorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Schöfflisdorf liegen in der Wohnzone B, 1 Geschoss, der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse und der Kernzone.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Schöfflisdorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von Zürich aus gerechnet liegt Schöfflisdorf rund 16 km nordwestlich, nahe bei Oberweningen, Schleinikon und Steinmaur.
In Schöfflisdorf gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
In den Bauzonen von Schöfflisdorf stehen rund 420 Grundstücke auf 38 Hektar. Rund 65 davon sind ohne Gebäude. Diese Zahl schliesst Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau ein und ist deshalb kein reiner Wert für freies Bauland. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Wir lesen beides als Ausgangspunkt für die Rechnung zu Ihrem Grundstück.
Schöfflisdorf · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke420hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen38 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Schöfflisdorf rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Schöfflisdorf im Profil
Was Schöfflisdorf ausmacht.
In Schöfflisdorf lebten im Jahr 2025 1'420 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Die Bevölkerung von Schöfflisdorf veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 680 Wohnungen. Auf rund 50 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,33 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz unterschiedlichen Lebenslagen. Wer erbt, entscheidet unter Umständen gemeinsam mit anderen über ein Grundstück. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob das grosse Grundstück noch zum Alltag passt. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Schöfflisdorf liegt nordwestlich von Zürich, in einer Distanz von 16 Kilometern, im Bezirk Dielsdorf. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Schöfflisdorf selbst. Die Bauzonen von Schöfflisdorf umfassen 38 Hektar mit rund 420 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 19 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Grundstücke in Schöfflisdorf haben im Median eine Grösse von 660 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Für ein Grundstück in Schöfflisdorf rechnen wir deshalb immer einzeln, was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt.
Höhen und Abstände
Was in Schöfflisdorf gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 8,1 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1 BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schöfflisdorf
Was Sie in Schöfflisdorf wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. In Schöfflisdorf kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone vor. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Die Zonenmasse zeigt die Seite als Liste.
Auch die Lage auf dem Hang prägt die Bebaubarkeit. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 35 Prozent eben, 59 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Welche Gruppe auf Ihr Grundstück zutrifft, klären wir im Gespräch.
Der Verkauf eines Grundstücks ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf in Dielsdorf. Wer ein Grundstück in Schöfflisdorf besitzt und verkaufen möchte, findet im Land gegen Wohnung in Schöfflisdorf einen dritten Weg: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Zur Gemeinde gehört zudem die Übersicht Immobilien in Schöfflisdorf.
Am Anfang steht der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Schöfflisdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Schöfflisdorf?
In den Bauzonen von Schöfflisdorf liegen rund 420 Grundstücke auf einer Fläche von 38 Hektar. Rund 65 davon haben kein Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Zahlen sind gerundet und ersetzen nicht die Prüfung Ihres einzelnen Grundstücks, die wir im Gespräch gemeinsam vornehmen.
Wie gross sind die Grundstücke in Schöfflisdorf?
Die Bauzonen-Grundstücke haben im Median eine Grösse von 660 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Ihr eigenes Grundstück ordnen wir im Gespräch ein und rechnen die zulässige Fläche dazu.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Schöfflisdorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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