W1
Wohnzone 1 Geschoss
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 1
Steinmaur · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Immobilien in Steinmaur
Was ist Ihre Liegenschaft wert, und was darf darauf gebaut werden? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Steinmaur den Verkauf und die Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften, entweder als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat. Gerechnet wird mit amtlichen Belegen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'758Einwohner · 2025
108 %Steuerfuss · 2026
1,69 %Leerwohnungsziffer
76 haBauzonen
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zwei Ortschaften
- Amtliche Statistik
- Steinmaur im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
Verkaufen in Steinmaur
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Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Steinmaur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Steinmaur in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Steinmaur prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Steinmaur nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die Bevölkerung von Steinmaur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Steinmaur im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Steinmaur etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Steinmaur gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Steinmaur · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner3'758amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,69 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen76 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke740hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude130hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Steinmaur im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Steinmaur.
Für Immobilien in Steinmaur ist die Bau- und Zonenordnung der erste Bezugspunkt. In den Bauzonen der Gemeinde liegen 740 Grundstücke auf einer Fläche von 76 Hektar. Davon tragen 130 Grundstücke kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Das Zonenbild in Steinmaur reicht von Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl über eine Kernzone bis zu einer Gewerbezone. Welche Zone für ein Grundstück gilt, entscheidet darüber, welche Masse dort amtlich massgebend sind.
Beim Gebäudebestand lohnt sich ein Blick auf das Alter: Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer kann das heissen, dass Umbau, Ersatzneubau oder ein Verkauf im Ist-Zustand zu prüfen sind. Welche dieser Möglichkeiten in Frage kommt, rechnen wir vor dem ersten Preisgespräch. Zudem gibt es in Steinmaur 140 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 35 (Stand 4. September 2026). Dieser Wert umfasst Vorhaben, die eine Bewilligung erhalten haben oder bereits gebaut werden.
In Steinmaur lebten 3'758 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Die Gemeindestatistik hat den Stand 1. Juni 2026. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Steinmaur und Sünikon, für beide gilt dieselbe Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wie sich ein Grundstück in Steinmaur nutzen lässt, erklären wir auf einer eigenen Seite.
Im Bestand zählt Steinmaur rund 1'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 1,69 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 108 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde vervielfacht wird. Für Eigentümer sind diese Werte ein Teil des Bildes, wenn es um Wohnen oder Verkauf geht. Zur Einordnung der Mieten: Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Steinmaur gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Steinmaur vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Steinmaur kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Die Kernzone regelt die Vollgeschosse. Die Gewerbezone regelt Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie ausdrücklich keine Vorgabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone und von dem ab, was bereits darauf steht. Wie die Ausnützung berechnet wird, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026.
Wohnzonen
W2
Wohnzone 2 Geschosse
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
W3
Wohnzone 3 Geschosse
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 240 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
Industrie- und Gewerbezonen
G2
Gewerbezone 2
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Steinmaur.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · G2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Steinmaur liegt.
Steinmaur liegt rund 15 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Regensberg, Dielsdorf, Schöfflisdorf, Neerach und Oberweningen.
Steinmaur liegt im Bezirk Dielsdorf, 15 Kilometer nordwestlich von Zürich. Zu den Nachbarorten zählen Regensberg, Dielsdorf, Schöfflisdorf, Neerach und Oberweningen. Beim Verkauf einer Liegenschaft ist die Lage einer der Punkte, die ein Käufer prüft, neben Zone und Grundstück. Für Beurkundung und Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Dielsdorf in Dielsdorf zuständig. Wie der Kanton den Verkauf regelt, lesen Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRegensberg, Dielsdorf, Schöfflisdorf, Neerach, Oberweningen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dielsdorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Steinmaur.
Zur Gemeinde Steinmaur gehören zwei Ortschaften: Steinmaur und Sünikon. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8162Steinmaur
- 8162Sünikon
Wert
Was den Wert in Steinmaur bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Steinmaur bestimmen mehrere Faktoren: Zone, Grösse, Gebäudealter und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter.
Bei der Lage am Hang gelten 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke als eben und 45 Prozent als Hanglage. Das kann für Zugang, Bauweise und Aufwand eine Rolle spielen. Wir rechnen, statt zu schätzen: jede Zahl mit Beleg. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Steinmaur.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
10 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
440 m²Mitte 730 m²1'020 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Steinmaur
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Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 740
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Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 450
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Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 140
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Mehrfamilienhaus verkaufen
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Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 120
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Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 50
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Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Steinmaur
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 370
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Steinmaur
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
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Geerbte Liegenschaft
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Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 390
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Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 740
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Steinmaur
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 420
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Steinmaur bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 710
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Steinmaur
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 180
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Off Market kaufen
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Immobilie Off Market verkaufen in Steinmaur
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Steinmaur gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Steinmaur.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet.
Beide Wege bleiben diskret: Kein Schild, kein Portal, Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das kann bei Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufender Hypothek hilfreich sein. Für das Grundstück sehen Sie Grundstück und Bauland verkaufen in Steinmaur.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit einen breiten Kreis an. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: Ein Ansprechpartner wendet sich ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Beide Wege haben ihren Platz, die Frage ist, wie viel Öffentlichkeit Sie wollen. Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag, ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Steinmaur rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Steinmaur zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Steinmaur?
Der Steuerfuss in Steinmaur beträgt 108 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er sagt, mit welchem Prozentsatz die einfache Staatssteuer für die Gemeinde angewendet wird. Die Gemeinde legt ihn für jedes Steuerjahr fest, darum steht der Stand immer dabei. Wie ein Verkauf steuerlich wirkt, klären wir im persönlichen Gespräch mit Ihnen. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie viele Grundstücke in Steinmaur sind Bauzonen ohne Gebäude?
In den Bauzonen von Steinmaur liegen 740 Grundstücke, davon sind 130 ohne Gebäude (gerundet). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Die Bauzonen umfassen insgesamt 76 Hektar. Was auf einem bestimmten Grundstück möglich ist, prüfen wir einzeln.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Steinmaur an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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