Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Steinmaur · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Steinmaur
Was ist mein Grundstück in Steinmaur wert? Das hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Steinmaur selbst oder verkauft sie im Exklusivmandat diskret. Vorher rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
740Bauzonen-Grundstücke
130davon ohne Gebäude
76 haBauzonen
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
108 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Steinmaur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Steinmaur gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · G2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Steinmaur
Grundstück verkaufen in Steinmaur.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 1 Geschoss und die Wohnzone 2 Geschosse.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Steinmaur etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 15 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Steinmaur Regensberg, Dielsdorf und Schöfflisdorf in der Nähe.
Steinmaur misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Steinmaur und Sünikon.
In Steinmaur liegen 740 Grundstücke in den Bauzonen auf 76 Hektar. Bei 130 davon steht kein Gebäude. Diese Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026. Die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks können Sie im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks ansehen.
Steinmaur · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke740hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude130hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen76 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,69 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Steinmaur trägt.
Zone und Ziffer
In Steinmaur regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Steinmaur
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Steinmaur im Profil
Was Steinmaur ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Steinmaur der Blick auf das Grundstück. Die Bauzonen umfassen 76 Hektar, verteilt auf die Ortschaften Steinmaur und Sünikon. In diesen Zonen liegen 740 Grundstücke. Davon sind 130 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude (Stand 4. September 2026); die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Kernzone bis zu einer Gewerbezone. Welche Masse amtlich gelten, unterscheidet sich von Zone zu Zone, und genau das prüfen wir für Ihr Grundstück.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 54 Prozent, in Hanglage liegen 45 Prozent. Das beeinflusst, wie sich ein Baufeld nutzen lässt. Steinmaur liegt im Bezirk Dielsdorf, 15 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in nordwestlicher Richtung. Bewilligt oder im Bau sind 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand umfasst 1'700 Wohnungen. Bei 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Steinmaur rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Steinmaur
Was Sie in Steinmaur wissen sollten.
Bei unbebautem Land bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Sie legt fest, was gebaut werden darf. Daraus ergeben sich Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. In den Wohnzonen von Steinmaur sind Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich festgelegt, in der Kernzone die Vollgeschosse. In der Gewerbezone gelten Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Wie die Ausnützung gerechnet wird, erklärt die Formel zur Ausnützungsziffer.
Auch Häuser mit grossem Grundstück gehören zu diesem Thema. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wer ein Haus verkleinern möchte, kann sich fragen, ob das Land mehr Nutzung zulässt als der Bestand. Das prüfen wir, bevor ein Preis genannt wird. Wir rechnen, wir schätzen nicht.
Neben dem Verkauf gibt es einen dritten Weg: Land gegen Wohnung. Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mehr dazu unter Land gegen Wohnung in Steinmaur. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es ein eigenes Thema: Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Zuvor rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann entscheiden Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beurkundet wird beim Notar.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Steinmaur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Steinmaur haben kein Gebäude?
In den Bauzonen sind es 130 von 740 Grundstücken (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist. Das hängt von der Bau- und Zonenordnung und vom Baufeld ab, und genau das rechnen wir vor dem Gespräch über den Preis.
Wie gross sind Grundstücke in den Bauzonen von Steinmaur?
Die mittlere Grösse (Median) beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 54 Prozent aus, Hanglagen 45 Prozent. Für Ihr Grundstück zählen die genaue Fläche, die Zone und das mögliche Baufeld.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Steinmaur wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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