Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Steinmaur · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Steinmaur
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat, auch um Immobilien in Steinmaur zu kaufen. Objekte aus unseren Exklusivmandaten und unserem Portfolio stellen wir einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'700Wohnungen im Bestand
450Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
140Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,69 %Leerwohnungsziffer
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Steinmaur
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Steinmaur und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Steinmaur.
Der Bestand von Steinmaur nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
440 m²Mitte 730 m²1'020 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Steinmaur
Off Market kaufen in Steinmaur.
Die Bevölkerung von Steinmaur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Steinmaur nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Steinmaur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Steinmaur liegt im mittleren Bereich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Steinmaur zählt rund 1'700 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,69 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Bestand an. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Sie sagen nichts über einzelne Objekte, und sie sagen nicht, ob gerade etwas zum Kauf steht.
Steinmaur · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'758amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,69 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Steinmaur, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Steinmaur im Profil
Was Steinmaur ausmacht.
In Steinmaur lebten im Jahr 2025 3'758 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'700 Wohnungen. Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf besteht aus den Ortschaften Steinmaur und Sünikon und liegt nordwestlich der Stadt Zürich, in einer Distanz von 15 Kilometern. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer Steinmaur als Wohnort erwägt, findet damit eine erste Orientierung zur Lage.
Wer in Steinmaur Immobilien kaufen möchte, sieht im Bestand zunächst die Grundstücke. In den Bauzonen stehen rund 740 Grundstücke auf einer Fläche von 76 Hektar, darunter rund 140 mit einem Mehrfamilienhaus. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen in der amtlichen Statistik von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Für eine Suche heisst das: Der Bestand reicht von älteren Häusern bis zu jüngeren Bauten, und ein Suchprofil lässt sich entsprechend genau fassen. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes (Stand 4. September 2026). Sie nennen kein Objekt und sagen nicht, ob gerade etwas zum Kauf steht.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Steinmaur und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Steinmaur und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Nutzung und Rahmen. Das Profil wird hinterlegt. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich. Vorher prüfen wir Ihre Identität und Ihre Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Zu jedem Objekt erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Ein Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Einen Überblick zu vertraulichen Objekten gibt die Seite Off Market Grundstücke kaufen.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Steinmaur liegt.
Steinmaur liegt rund 15 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Regensberg, Dielsdorf, Schöfflisdorf, Neerach und Oberweningen.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Steinmaur und Sünikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenSteinmaur (8162), Sünikon (8162) amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRegensberg, Dielsdorf, Schöfflisdorf, Neerach, Oberweningen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Steinmaur
Was Sie in Steinmaur wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es gilt für Käuferinnen und Käufer, die selbst einziehen wollen, ebenso für Investoren und Family Offices.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 54 Prozent eben und 45 Prozent in Hanglage. Auf rund 130 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Was gebaut werden darf, legt die Bau- und Zonenordnung fest. Wer eine Liegenschaft zur Anlage sucht, prüft diese Grundlage vor dem Kauf. Bei einer vermieteten Liegenschaft geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Mehr zu unserem Angebot finden Sie im Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Wer die Gemeinde im Überblick sehen möchte, öffnet die Gemeindeseite zu Immobilien in Steinmaur.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Steinmaur: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Steinmaur gebaut?
Amtlich sind rund 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Dazu kommt: Rund 130 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten umfasst. Beide Werte beschreiben die Gemeinde als Ganzes und nennen weder ein Objekt noch eine Adresse. Für ein Suchprofil zeigen sie, in welchem Bestand sich eine Suche bewegt.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Steinmaur?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,69 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Bei rund 1'700 Wohnungen im Bestand ordnet sie die Gemeinde ein. Über ein einzelnes Objekt oder die Lage eines Marktes sagt sie nichts aus.
Gibt es in Steinmaur Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Steinmaur. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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