Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Steinmaur · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Steinmaur verkaufen
Was geschieht mit dem geerbten Haus, wenn mehrere Erben beteiligt sind? Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften in Steinmaur für Erbengemeinschaften, im Ist-Zustand und nachvollziehbar für alle. Jede Erbin und jeder Erbe erhält dieselben Unterlagen mit Beleg im amtlichen Original, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
390Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,69 %Leerwohnungsziffer
108 %Steuerfuss · 2026
3'758Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Steinmaur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Ausgangslage in Steinmaur
Geerbte Liegenschaft in Steinmaur.
Am häufigsten sind in Steinmaur Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Steinmaur im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Steinmaur nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 15 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Steinmaur Regensberg, Dielsdorf und Schöfflisdorf in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Steinmaur leben 3'758 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 1,69 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für eine Erbengemeinschaft sind das Rahmendaten, keine Preisaussage.
Steinmaur · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner3'758amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,69 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Steinmaur, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, nicht ein Inserat. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Das gilt auch für Erbengemeinschaften. Wer lieber einen Markt abtasten will, wählt das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird öffentlich; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Steinmaur im Profil
Was Steinmaur ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 76 Hektaren (Stand 12. Oktober 2026). Darauf liegen 740 Grundstücke. Das Zonenbild in Steinmaur reicht von Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl über die Kernzone bis zu einer Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, für die Kernzone die Vollgeschosse. In der Gewerbezone gelten Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe; eine Ausnützungsziffer gibt die Ordnung dort ausdrücklich nicht vor. Bei 130 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was die Zone auf einem Grundstück zulässt, erklärt die Seite Bauen nach Zonenordnung in Steinmaur.
Die Gemeinde Steinmaur umfasst die Ortschaften Steinmaur und Sünikon im Bezirk Dielsdorf. Als bewilligt oder im Bau gelten 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst 1'700 Wohnungen. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 390 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 28 Prozent. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 54 Prozent eben und 45 Prozent in Hanglage. Für eine Erbengemeinschaft gehören Baujahr, Zone und Lage des Grundstücks deshalb vor jedem Gespräch über den Preis auf den Tisch.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Steinmaur.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Steinmaur
Was Sie in Steinmaur wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Gleichzeitig kann jede Erbin und jeder Erbe jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Wer sich nicht einig ist, hat also einen geregelten Weg, aber er braucht Zeit und gute Unterlagen.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie sie sich berechnet, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Zwei Wege stehen offen: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Gemeinschaft verkauft. Was ein Grundstück wert ist, bestimmen Zone, Grösse und Zustand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 730 m². Ein Viertel misst weniger als 440 m², ein Viertel mehr als 1'020 m². Steht die Trauer noch im Raum, hilft ein ruhiges Tempo.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick gibt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Gemeinde finden Sie mehr unter Immobilien in Steinmaur.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Steinmaur: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Steinmaur stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei 390 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das ist für Erben wichtig, weil Baujahr und Zustand die Übernahme oder den Verkauf prägen können. Wir kaufen im Ist-Zustand, Sanierungen müssen die Erben nicht vorab erledigen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Steinmaur?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 730 m². Ein Viertel misst weniger als 440 m², ein Viertel mehr als 1'020 m². Insgesamt sind es 740 Grundstücke. Für eine Erbengemeinschaft ist die Grösse ein Teil der Rechnung, zusammen mit Zone und Zustand.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Gilt das auch für Steinmaur und Sünikon?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Steinmaur nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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