Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Steinmaur · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Steinmaur
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Steinmaur bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die Zahlen belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
420Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,69 %Leerwohnungsziffer
3'758Einwohner · 2025
108 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Steinmaur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es schon vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach klären wir, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie steht vorher fest und wird beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird. Es gibt kein Inserat und kein Schild. Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über Ihren geschützten Zugang sehen Sie den Stand und die Unterlagen. Wollen Sie lieber verkaufen, steht auch der Direktankauf durch uns zur Wahl.
Ausgangslage in Steinmaur
Land gegen Wohnung in Steinmaur.
Am häufigsten sind in Steinmaur Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Steinmaur liegt rund 15 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Regensberg, Dielsdorf und Schöfflisdorf.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Steinmaur die Kernzone, die Wohnzone 1 Geschoss und die Wohnzone 2 Geschosse die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Steinmaur ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Steinmaur liegen rund 420 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für diese Grundstücke kommt Land gegen Wohnung in Frage. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 28 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Sie zeigt, in welchem Rahmen sich das Thema in der Gemeinde bewegt.
Steinmaur · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'758amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,69 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude130hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Steinmaur im Profil
Was Steinmaur ausmacht.
Steinmaur zählt nach der amtlichen Statistik 3'758 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Steinmaur veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Im Bestand stehen rund 1'700 Wohnungen, davon liegen auf rund 140 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf besteht aus den Ortschaften Steinmaur und Sünikon und liegt nordwestlich von Zürich, in einer Distanz von 15 Kilometern.
Wer in Steinmaur ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, hat verschiedene mögliche Anlässe, sich mit dem Thema zu befassen: eine Erbschaft, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Die Bauzonen in Steinmaur umfassen 76 Hektar mit rund 740 Grundstücken. Davon sind rund 130 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wohnungen bewilligt oder im Bau: rund 35 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer von 1,69 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Steinmaur.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Steinmaur Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Steinmaur vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · G2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Steinmaur.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Steinmaur
Was Sie in Steinmaur wissen sollten.
Land gegen Wohnung bedeutet: Die Eigentümerschaft bringt ihr Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich festhalten, welche Wohnung Ihnen zusteht, bevor der erste Bagger auffährt.
Was ein Grundstück für dieses Vorhaben hergibt, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In Steinmaur gibt es mehrere Wohnzonen sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 440, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Auch die Hanglage ist zu klären: 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang. Vorab rechnen wir, was gebaut werden darf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Steinmaur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Steinmaur kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen rund 420 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist der Rahmen, keine Aussage über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Steinmaur?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 440, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Die Grösse allein entscheidet nicht, was gebaut werden darf. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und die Lage des Grundstücks. Wir rechnen das vorab für Sie.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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