Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Steinmaur · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Steinmaur
Steinmaur im Bezirk Dielsdorf: Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Steinmaur direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, oder vermittelt es still über ein Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
450Grundstücke mit Einfamilienhaus
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,69 %Leerwohnungsziffer
108 %Steuerfuss · 2026
3'758Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Steinmaur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Steinmaur
Haus verkaufen in Steinmaur.
Auf den meisten Grundstücken in Steinmaur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Steinmaur ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Nach Einwohnern ist Steinmaur eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Steinmaur rund 15 km nordwestlich, nahe bei Regensberg, Dielsdorf und Schöfflisdorf.
Mit seinem Steuerfuss liegt Steinmaur im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Steinmaur und Sünikon.
In Steinmaur gibt es 740 Grundstücke in Bauzonen. Bei 450 davon ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Bauzonen-Grundstücke haben eine mittlere Grösse von 730 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026. Der Bestand umfasst 1'700 Wohnungen.
Steinmaur · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'758amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,69 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Steinmaur wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Steinmaur vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Steinmaur
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Steinmaur ist kleiner als rund 730 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Steinmaur liegt bei 1,69 %.
Steinmaur im Profil
Was Steinmaur ausmacht.
Steinmaur liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 15 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Steinmaur gehören die Ortschaften Steinmaur und Sünikon. Die amtliche Statistik weist für Steinmaur 3'758 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Im Bestand der Gemeinde Steinmaur stehen 1'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,69 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Der Steuerfuss von Steinmaur beträgt 108 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für den Verkauf eines Hauses in Steinmaur zählt der Bestand. Bei 450 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 720 Quadratmetern (Median). Ein Mehrfamilienhaus steht auf 140 Grundstücken. Auf 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen in Steinmaur umfassen 76 Hektar, darauf liegen 740 Grundstücke. Dazu gehören auch Grundstücke ohne Gebäude, ihre Zahl liegt bei 130; sie zählt laufende Ersatzneubauten mit. Bewilligt oder im Bau sind 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer ein Einfamilienhaus in Steinmaur verkaufen will, kennt sein Haus. Wir ergänzen den Blick auf das, was darunter liegt: das Grundstück und seine Möglichkeiten nach der Bau- und Zonenordnung.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Steinmaur.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Sie wählen zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf gilt erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Steinmaur
Was Sie in Steinmaur wissen sollten.
Bei einem Haus ist der Wert nicht nur das Gebäude. Er hängt auch vom Boden ab, also davon, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde heute erlaubt. In Steinmaur kommen Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone vor. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Kernzone sind die Vollgeschosse amtlich bestimmt. Wir prüfen, welche Zone für Ihr Grundstück gilt, und rechnen aus, was sie zulässt. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original. Auf 28 Prozent der Grundstücke in Steinmaur stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Der Anlass für einen Verkauf ist verschieden. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, kann ein Verkauf Raum für eine neue Lebensphase schaffen. Wer erbt, kann eine geerbte Liegenschaft in Steinmaur auch als Erbengemeinschaft im Ist-Zustand verkaufen. Bei einer Trennung braucht es eine Lösung, die beide tragen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Alternativ bringen Sie bei Land gegen Wohnung in Steinmaur Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Das sollten Sie vor dem Verkauf klären, damit der nächste Schritt geplant ist.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Grundbuchamt ist Dielsdorf. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und im Überblick Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Steinmaur: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Steinmaur?
Bei 450 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche beträgt 720 Quadratmeter (Median). Für alle Bauzonen-Grundstücke liegt der Median bei 730 Quadratmetern. Was das für Ihr Haus heisst, hängt von Zone und Lage ab, das rechnen wir mit Ihnen im Gespräch durch.
Wie liegen die Grundstücke in Steinmaur, eben oder am Hang?
Von den Bauzonen-Grundstücken in Steinmaur sind 54 Prozent eben. In Hanglage liegen 45 Prozent. Die Lage am Hang kann beeinflussen, wie ein Grundstück bebaut und erschlossen wird. Darum prüfen wir jedes Grundstück einzeln, auf Wunsch zuerst in der Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan. Im persönlichen Gespräch erklären wir Ihnen, was die Lage für Ihr Haus bedeuten kann, kostenlos und unverbindlich.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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