Steinmaur · Kanton Zürich
Steinmaur liegt im Bezirk Dielsdorf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Steinmaur: Zuerst klären wir, was in der Landwirtschaftszone gilt, dann folgt der Weg über Direktankauf oder Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
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Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Steinmaur
Steinmaur umfasst zwei Ortschaften: Steinmaur und Sünikon.
Rund 15 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Steinmaur Regensberg, Dielsdorf und Schöfflisdorf in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Steinmaur nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die Bevölkerung von Steinmaur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Steinmaur liegen rund 370 Grundstücke auf 524 Hektaren. Davon tragen rund 100 ein Gebäude. Die übrigen sind unbebaut und dienen etwa als Acker oder Wiese. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026. Wer einen Hof verkaufen möchte, sollte zuerst wissen, zu welcher dieser Gruppen das eigene Grundstück gehört, denn davon hängt ab, welche Regeln gelten.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Steinmaur im Profil
Steinmaur liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus gesehen und rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Steinmaur und Sünikon. Regensberg, Dielsdorf, Schöfflisdorf, Neerach und Oberweningen grenzen an. Wer in Steinmaur einen Bauernhof verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde, in der neben dem Siedlungsgebiet eine Landwirtschaftszone liegt. Diese Zone folgt eigenen Regeln, die sich von denen der Bauzone unterscheiden.
Die Landwirtschaftszone von Steinmaur umfasst 524 Hektaren. Sie verteilt sich auf rund 370 Grundstücke, von denen rund 100 ein Gebäude tragen. Das können Wohnhäuser von Höfen, Ökonomiegebäude oder Scheunen sein. Die Bauzonen umfassen 76 Hektaren und rund 740 Grundstücke. Davon sind rund 130 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. In Steinmaur leben 3'758 Menschen (Stand 2025). Die Übersicht zu Immobilien in Steinmaur zeigt, wie sich Landwirtschaft und Siedlung zueinander verhalten. Die überwiegende ÖV-Güteklasse der Gemeinde ist D, die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auch das gehört zur Lage eines Hofs und wird bei uns offen benannt.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Steinmaur.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Steinmaur
Ein Bauernhof ist rechtlich etwas anderes als ein Einfamilienhaus in der Bauzone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser, Scheunen und Ökonomiegebäude gleichermassen. Was auf dem Papier möglich scheint, ist es ausserhalb der Bauzone nicht immer. Darum prüfen wir bei jedem Hof, was die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht tatsächlich erlauben.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Dieser Punkt gehört an den Anfang jedes Gesprächs, weil er den Kreis möglicher Käufer eingrenzen kann. Nennen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt, vermeiden wir Erwartungen, die sich später nicht erfüllen lassen.
Der Anlass für einen Verkauf kann verschieden sein. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein. Mehr dazu lesen Sie bei der geerbten Liegenschaft in Steinmaur. Unsere Zahlen sind gerechnet, nicht geschätzt, und jede mit Beleg im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Nutzungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeines dazu finden Sie auf der Seite zum Verkauf im Kanton Zürich. Wer Land verkauft, sollte sich auch über die Steuerfolgen informieren. Die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich ist dafür das passende Thema. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, in welcher Zone es liegt und welche Regeln für Bauten und Erwerb gelten. Erst danach sprechen wir über einen Preis.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch im Ist-Zustand, ebenso von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und jeder Freigabe.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Steinmaur umfasst 524 Hektaren und rund 370 Grundstücke. Davon tragen rund 100 ein Gebäude. Die Bauzonen sind mit 76 Hektaren erfasst. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir klären, welche Regeln für Ihr Grundstück gelten.
In Steinmaur leben 3'758 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Der Bestand umfasst rund 1'700 Wohnungen. Für einen Hof ausserhalb der Bauzone gelten dennoch eigene Regeln, die wir im Gespräch zuerst klären.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
