Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Steinmaur · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Steinmaur
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen ist unser Thema: Yaacoubi Immobilien AG kauft Gewerbeliegenschaften in Steinmaur direkt oder vermittelt sie diskret an geprüfte Käufer. Vorab rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
50Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
76 haBauzonen
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
108 %Steuerfuss · 2026
3'758Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Steinmaur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Steinmaur
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Steinmaur.
Von Zürich aus gerechnet liegt Steinmaur rund 15 km nordwestlich, nahe bei Regensberg, Dielsdorf und Schöfflisdorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Steinmaur eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Steinmaur die Kernzone, die Wohnzone 1 Geschoss und die Wohnzone 2 Geschosse die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Steinmaur liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Steinmaur etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die amtliche Statistik führt in Steinmaur rund 50 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude tragen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Davon liegen rund 35 in Arbeitszonen. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026. Ob Ihre Liegenschaft dazugehört, klärt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Steinmaur · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke740hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen76 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Steinmaur.
Massgebend für die Dichte in den Bauzonen ist in Steinmaur vor allem die Baumassenziffer: 6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 13,5 m.
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 240 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
Industrie- und Gewerbezonen
G2
Gewerbezone 2
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Steinmaur im Profil
Was Steinmaur ausmacht.
In Steinmaur leben laut amtlicher Statistik 3'758 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'700 Wohnungen. Auf rund 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie beträgt 1,69 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer eine Gewerbeliegenschaft in Steinmaur verkaufen möchte, tut das aus ganz verschiedenen Anlässen: eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Steinmaur liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich und rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Steinmaur gehören die Ortschaften Steinmaur und Sünikon. Die ÖV-Güteklasse beschreibt, wie gut ein Gebiet mit Bahn und Bus erschlossen ist; in Steinmaur gilt überwiegend die Klasse D. In den Bauzonen von 76 Hektar zählt die amtliche Statistik rund 740 Grundstücke. Davon tragen rund 130 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Der Steuerfuss von Steinmaur beträgt 108 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer hinzukommt. Die Gemeindeseite Immobilien in Steinmaur zeigt den Überblick, und die Zonen von Steinmaur legt die Bau- und Zonenordnung fest.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit einer Floskel. Vorab geben Sie die Adresse in die Grundstückprüfung ein; das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was steht, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Steinmaur
Was Sie in Steinmaur wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In Steinmaur ist die Gewerbezone eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Amtlich festgelegt sind dort die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Wie die Baumassenziffer gerechnet wird, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Was die Zone erlaubt, bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Ein Betrieb, der selbst nutzen will, rechnet anders als ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt. Deshalb prüfen wir Nutzung und Baumasse, bevor wir über einen Preis sprechen. Das ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf ruhig möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ohne Inserat und Schild erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine Neuordnung der Hypothek sein.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Steinmaur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Steinmaur sind Gewerbeliegenschaften?
Die amtliche Statistik zählt rund 50 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude haben. Davon liegen rund 35 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und gelten für die Gemeinde, nicht für ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Liegenschaft dazugehört, zeigt die Grundstückprüfung.
Wie gross sind die Bauzonen in Steinmaur?
Die Bauzonen umfassen 76 Hektar mit rund 740 Grundstücken. Davon sind rund 130 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Grundstücks beträgt 730 Quadratmeter (Stand der Zonenangaben 12. Oktober 2026). Was auf Ihrem Areal möglich ist, hängt von der Zone ab.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Steinmaur wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Steinmaur
Weitere Themen in Steinmaur.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Steinmaur
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Steinmaur
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Steinmaur
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Steinmaur
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Steinmaur bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Steinmaur
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SteinmaurGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Steinmaur?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.