Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Steinmaur · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Steinmaur
Was ist meine Immobilie in Steinmaur wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Steinmaur als Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
740Bauzonen-Grundstücke
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,69 %Leerwohnungsziffer
108 %Steuerfuss · 2026
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
3'758Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Steinmaur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Steinmaur bestimmt.
Der Bestand in Steinmaur nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Steinmaur wert sein kann, bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Die Bauperiode zeigt, in welchem Zustand ein Gebäude sein kann und ob es sich eher für Erhalt oder Ersatz eignet. Die Grösse des Grundstücks bestimmt, wie viel darauf möglich ist. Bei der Hanglage unterscheidet die Seite zwischen ebenen Grundstücken mit 54 Prozent und Grundstücken in Hanglage mit 45 Prozent. Die folgenden Verteilungen zeigen, wo Ihre Immobilie in diesem Bild steht. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
440 m²Mitte 730 m²1'020 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Steinmaur
Immobilie bewerten in Steinmaur.
Nach Einwohnern ist Steinmaur eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Steinmaur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Steinmaur ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Mit seinem Steuerfuss liegt Steinmaur im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Steinmaur etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Steinmaur liegen 740 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Die Gemeinde zählt 3'758 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Ihre Zahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Diese Werte bilden den Rahmen, in den Ihre Immobilie eingeordnet wird.
Steinmaur · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner3'758amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,69 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Steinmaur im Profil
Was Steinmaur ausmacht.
Wer in Steinmaur eine Immobilie bewerten lassen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 76 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Darin liegen 740 Grundstücke, von denen 130 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Steinmaur kennt Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Die Gewerbezone regelt stattdessen die Baumasse und die Höhe, eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Die Gemeinde liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 15 Kilometern.
Zu Steinmaur gehören die Ortschaften Steinmaur und Sünikon. Beim Gebäudebestand stehen auf 28 Prozent der Grundstücke Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt Steinmaur 1'700 Wohnungen. Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus gibt es 140. Bewilligt oder im Bau sind 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand; sie betrug 1,69 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer in Steinmaur bewerten lässt, braucht ein Bild dieses Bestands und seiner Zonen. Wie Ihr Grundstück darin liegt, zeigt die Rechnung, bevor ein Preis zur Sprache kommt. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Steinmaur im Überblick.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Steinmaur, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher prüfen Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung für Ihre Adresse: Es erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert sein kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Entscheiden Sie sich zum Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner an Ihrer Seite.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Steinmaur
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Steinmaur
Was Sie in Steinmaur wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Steinmaur hängt zuerst von der Zone und den Massen ab, die die Bau- und Zonenordnung festlegt. In den Wohnzonen sind Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich geregelt. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse. Die Gewerbezone regelt Baumassenziffer sowie Gebäude- und Fassadenhöhe. Wie viel auf einem Grundstück möglich ist, rechnen wir aus. Mehr dazu finden Sie unter Ausnützungsziffer berechnen mit Formel und Beispiel.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Das alles geht in die Rechnung ein und wird als Bandbreite ausgewiesen. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern ein nachvollziehbarer Rechenweg. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Anlass für eine Bewertung kann vieles sein. Wer erbt, will wissen, was die Liegenschaft wert ist. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Klarheit über den Wert nötig machen. Eine Bewertung verpflichtet zu nichts.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Allgemeines finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, hilft Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Steinmaur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Steinmaur liegen in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Steinmaur liegen 740 Grundstücke auf 76 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind 130 ohne Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Für Ihre Bewertung zählt, wie Ihr Grundstück in dieses Bild passt. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen nach.
Wie gross sind die Grundstücke in Steinmaur?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, wie viel gebaut werden kann, und damit den Wert. Wir ordnen Ihr Grundstück ein und zeigen den Rechenweg als Bandbreite.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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