WmD
Wohnzone mittlerer Dichte
rund 40 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Schleinikon · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Immobilien in Schleinikon
Was ist meine Liegenschaft in Schleinikon wert, und was darf darauf gebaut werden? Yaacoubi Immobilien AG prüft, bewertet und begleitet den Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften in Schleinikon, wahlweise als Direktankauf oder im Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
884Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
1,66 %Leerwohnungsziffer
19 haBauzonen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Schleinikon im Blick
- Jede Parzelle gerechnet
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Schleinikon
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schleinikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Schleinikon im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Schleinikon.
Wer Immobilien in Schleinikon besitzt, fragt sich zuerst, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 19 Hektar und 260 Grundstücke. Davon sind 35 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also kein reines Mass für unbebautes Land. Schleinikon kennt Wohnzonen unterschiedlicher Dichte, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone.
Der Gebäudebestand ist gemischt. Bei 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auf 30 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Für Eigentümer heisst das: Ob Sanierung, Ersatzneubau oder Verkauf im heutigen Zustand, hängt vom einzelnen Haus und von der Zone ab, nicht vom Durchschnitt der Gemeinde.
In Schleinikon lebten im Jahr 2025 884 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Dielsdorf und besteht aus der Ortschaft Schleinikon. Wer hier eine Liegenschaft verkaufen will, findet in Grundstück und Bauland verkaufen in Schleinikon die Grundlagen zu seinem Fall.
In Schleinikon gibt es einen Bestand von 420 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent des Wohnungsbestands am Stichtag leer standen. Sie betrug 1,66 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind diese Werte ein Teil des Bildes, bevor über einen Verkauf gesprochen wird. Die Einzelheiten zu Ihrer Liegenschaft klären wir im Gespräch.
Lage und Umgebung
Wo Schleinikon liegt.
Schleinikon liegt rund 17 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Oberweningen, Schöfflisdorf, Niederweningen, Boppelsen und Regensberg.
Schleinikon liegt im Bezirk Dielsdorf, von Zürich aus gesehen nordwestlich. Die Distanz zur Stadt beträgt 17 Kilometer. Zu den Nachbarorten gehören Oberweningen, Schöfflisdorf, Niederweningen, Boppelsen und Regensberg. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil der Unterlagen, die wir mit amtlichen Angaben belegen. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Ein Kauf wird dort erst mit dem Eintrag im Grundbuch wirksam (Art. 657 ZGB). Einen Überblick über die Rahmenbedingungen gibt die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
Distanz zu Zürichrund 17 km nordwestlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheOberweningen, Schöfflisdorf, Niederweningen, Boppelsen, Regensberg hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dielsdorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Schleinikon und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Schleinikon bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8165. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8165Schleinikon
Schleinikon in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Schleinikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Schleinikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Schleinikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Schleinikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Schleinikon misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Schleinikon · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner884amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Fläche der Bauzonen19 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke260hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude35hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Schleinikon gebaut werden?
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 8,1 m fest.
In Schleinikon kommen Wohnzonen mittlerer und niedriger Dichte, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone vor. In allen diesen Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Die Zahl der Vollgeschosse lässt sie offen. In der Kernzone gibt es zudem keine Vorgabe zu Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von seiner Zone und seiner Form ab. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Schleinikon bauen?. Die Masse der Zonen zeigt die Seite in der Liste, wir rechnen sie für Ihre Parzelle durch.
Wohnzonen
WnD
Wohnzone niedriger Dichte
rund 25 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG
Wohn- und Gewerbezone
rund 50 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand
- 5 mZiff. 3.4
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Schleinikon.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · WnDMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WmDMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Schleinikon bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Schleinikon bestimmen mehrere Merkmale. Dazu gehören die Zone, die Grösse des Grundstücks, das Baujahr des Gebäudes und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. 79 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 21 Prozent liegen am Hang. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, die wir mit Belegen führen. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Schleinikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
32 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 500 m²910 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
79 %
Hanglage, 10 bis 25 %
21 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Schleinikon
Verkaufen, bewerten, bauen in Schleinikon.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
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Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 260
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Haus verkaufen
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Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 190
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Wohnung verkaufen
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Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 30
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Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Schleinikon
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 25
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Schleinikon
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 130
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Schleinikon
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Schleinikon verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 120
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Schleinikon
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 260
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Schleinikon
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 120
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Schleinikon bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 250
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Schleinikon
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 45
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Off Market kaufen
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Immobilie Off Market verkaufen in Schleinikon
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Schleinikon gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Schleinikon.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet.
Es gibt viele Anlässe für einen Verkauf: Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann der Auslöser sein. Kein Schild, kein Portal, kein Inserat: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über das Exklusivmandat ohne Inserat erfahren Sie mehr.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: Wir vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag, ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Welcher Weg zu Ihnen passt, besprechen wir im Gespräch.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Schleinikon gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Schleinikon zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Schleinikon?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, wie viel Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil des Bildes zur Gemeinde. Welche Fragen zu Steuern bei Ihrem Verkauf eine Rolle spielen, klären wir im persönlichen Gespräch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Schleinikon und wie viele sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen 260 Grundstücke auf 19 Hektar. Bei 35 Grundstücken steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit und ist deshalb nicht gleichbedeutend mit freiem Bauland. Ob Ihr Grundstück dazugehört, prüfen wir mit der Grundstückprüfung. Die Angaben dazu belegen wir im amtlichen Original.
Kaufen Sie Grundstücke in Schleinikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schleinikon?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.