Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Schleinikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Schleinikon
Wie kommen Sie in Schleinikon an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Schleinikon ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
420Wohnungen im Bestand
190Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
30Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,66 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Schleinikon
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Schleinikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Schleinikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Rahmen, Zweck. Es ist kostenlos und unverbindlich. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier, in dem jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original steht. Besichtigung und nächste Schritte erfolgen nur nach Freigabe der Eigentümerschaft. Zum Schluss steht der Notartermin zur Beurkundung. Mehr zum Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften finden Sie auf der Seite dazu.
Ausgangslage in Schleinikon
Off Market kaufen in Schleinikon.
Die Bevölkerung von Schleinikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Schleinikon eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Schleinikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Schleinikon im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Für Ihre Suche in Schleinikon lohnt ein Blick auf die Eckdaten. Gemeldet sind 884 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Eine Leerwohnungsziffer von 1,66 Prozent weist die amtliche Statistik aus (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Wohnungsbestand an. Ein Mass für Angebote auf dem Markt ist sie nicht.
Schleinikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner884amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus190hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Schleinikon, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Schleinikon im Profil
Was Schleinikon ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde Schleinikon umfassen 19 Hektar, darauf liegen rund 260 Grundstücke. Davon tragen rund 35 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen mittlerer und niedriger Dichte, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Für alle gibt die Bau- und Zonenordnung die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich vor, bei den Vollgeschossen der Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone macht sie keine Vorgabe. In der Kernzone legt sie ausdrücklich keine Ausnützungsziffer, Baumassenziffer oder Überbauungsziffer fest. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 79 Prozent eben. Wer in Schleinikon Immobilien kaufen möchte, erhält mit diesen Angaben ein erstes Bild davon, was auf einem Grundstück stehen kann.
Der Gebäudebestand ist die Grundlage jeder Suche. In Schleinikon gibt es rund 420 Wohnungen und rund 30 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 500 Quadratmeter. Mit 884 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025) liegt die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, 17 Kilometer nordwestlich von Zürich. Der Steuerfuss beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuer berechnet. Einzige Ortschaft ist Schleinikon. Ob und wann eine Liegenschaft zur Verfügung steht, sagen diese Zahlen nicht; sie zeigen, was eine Suche in Schleinikon umfassen kann.
Lage und Umgebung
Wo Schleinikon liegt.
Schleinikon liegt rund 17 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Oberweningen, Schöfflisdorf, Niederweningen, Boppelsen und Regensberg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenSchleinikon (8165) amtlich
Distanz zu Zürichrund 17 km nordwestlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheOberweningen, Schöfflisdorf, Niederweningen, Boppelsen, Regensberg hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Schleinikon.
Wie alt die Gebäude in Schleinikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
32 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 500 m²910 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
79 %
Hanglage, 10 bis 25 %
21 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Schleinikon und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Schleinikon
Was Sie in Schleinikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es gilt für ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Für das Profil hilft es, den Bestand zu kennen. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf den Anteil von 28 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 79 Prozent eben und 21 Prozent in Hanglage. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Solche Angaben helfen, die gewünschte Grösse im Profil festzuhalten.
Rechtlich gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Wir zeigen Ihnen im Dossier, was für Ihr Profil relevant ist.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Für Personen im Ausland gilt eine Bewilligungspflicht beim Erwerb einer Wohnliegenschaft (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Schleinikon.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Schleinikon: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Schleinikon zusammengesetzt?
Der Bestand in Schleinikon umfasst rund 420 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Rund 30 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Auf 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011, ihre Anteile zeigt die Seite. Für Ihr Suchprofil heisst das: Art der Liegenschaft und Bauperiode lassen sich im Voraus eingrenzen.
Wie hoch ist der Leerstand in Schleinikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,66 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Für Käufer heisst das: Die Ziffer beschreibt den Leerstand, nicht, ob eine Liegenschaft zum Verkauf steht. Ob etwas zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch.
Gibt es in Schleinikon Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Schleinikon. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Schleinikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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