Bruttorendite
Jährlicher Soll-Mietertrag geteilt durch Kaufpreis: Mit dieser Zahl beginnt jede Prüfung.
Schleinikon · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Schleinikon
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer ist unser Feld. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Schleinikon selbst im Direktankauf oder vermittelt still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
25Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
420Wohnungen im Bestand
1,66 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
884Einwohner · 2025
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mietertrag heute und morgen
- Mieter bleiben
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Diskret, ohne Inserat
- Geprüfte Investoren
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Reserve
Steht heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Belegt im Dossier wird diese Reserve bezahlt.
Ausgangslage in Schleinikon
Mehrfamilienhaus verkaufen in Schleinikon.
Nach Einwohnern ist Schleinikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Auf den meisten Grundstücken in Schleinikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Schleinikon liegt im mittleren Bereich.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohn- und Gewerbezone und die Wohnzone mittlerer Dichte.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 19 Hektar mit 260 Grundstücken. Davon sind 35 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,66 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Wir nennen diese Zahlen ohne Wertung als Ausgangspunkt für das Gespräch.
Schleinikon · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer1,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Schleinikon im Profil
Was Schleinikon ausmacht.
In Schleinikon leben 884 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Im Bestand stehen 420 Wohnungen. Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt, hat dazu eine eigene Geschichte: Wer erbt, steht vor der Frage, ob die Erbengemeinschaft das Haus halten will. Steht die Pensionierung an, kann sich der Blick auf die Verwaltung ändern. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen. In Schleinikon ist diese Frage für jede Eigentümerschaft eine persönliche.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, rund 17 Kilometer von der Stadt entfernt. Die einzige Ortschaft ist Schleinikon selbst. In Schleinikon gibt es 30 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 25 Grundstücken ist ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude, darin liegen 180 Wohnungen. Das ist der Bestand, um den es auf dieser Seite geht. Die Bauzonen von Schleinikon umfassen 19 Hektar. Ob Ihr Haus zu diesem Bestand gehört, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück nach Eingabe der Adresse, kostenlos und vertraulich. Dabei sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach wählen Sie den Weg.
Im Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Für jede Liegenschaft rechnen wir drei Wege nebeneinander. Welcher für Käufer am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Nebenkostenabrechnung auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schleinikon
Was Sie in Schleinikon wissen sollten.
Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit drei Grössen: Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Deshalb prüfen wir vor jedem Gespräch, was auf dem Grundstück steht und was die Zonenordnung festlegt. In den Wohnzonen, der Wohn- und Gewerbezone und der Kernzone legt die Gemeinde die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei den Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe.
Die Mieter bleiben. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Als Vergleichswert zeigt die Seite die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024); sie ersetzt keine Rechnung für Ihr Haus.
Sie prüfen Unterlagen genau. Ein Dossier aus amtlichen Originalen schafft hier Klarheit. Auch das Alter der Gebäude zählt: Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Schleinikon: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Schleinikon?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zeigen 25 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist, mit 180 Wohnungen. Insgesamt sind es 30 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Zahlen sind gerundet. Sie sagen nichts über ein einzelnes Haus; dafür rechnen wir Ihre Liegenschaft im Gespräch einzeln durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Schleinikon?
Die mittlere Grösse (Median) der Bauzonen-Grundstücke beträgt 500 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 m², ein Viertel grösser als 910 m². Der Anteil ebener Grundstücke liegt bei 79 Prozent, jener in Hanglage bei 21 Prozent. Für Käufer zählt, was auf Ihrer Parzelle möglich ist, und das belegen wir im Original.
Müssen die Mieter informiert werden?
Erst, wenn Sie es möchten. Für die Bewertung brauchen wir keine Besichtigung. Kommt es zu Besichtigungen durch Käufer, stimmen wir sie mit den Mietern ab und halten die nötigen Ankündigungsfristen ein. Beim Verkauf gehen die Mietverträge auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Lohnt sich eine Aufstockung vor dem Verkauf?
Selten. Eine Aufstockung braucht Planung, Bewilligung und Kapital, und ein Käufer bezahlt eine belegte Reserve oft schon im Preis. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann, und zeigen es Käufern als Teil des Dossiers. So wird die Reserve bezahlt, ohne dass Sie bauen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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