Bauerwartungsland und Einzonung in Schleinikon

Schleinikon im Profil

Was Schleinikon ausmacht.

Wer in Schleinikon Bauerwartungsland verkaufen möchte, beginnt beim Bauen im Ort. Die Bauzonen von Schleinikon umfassen 19 Hektar, darin liegen rund 260 Grundstücke. Davon tragen rund 35 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen mittlerer und niedriger Dichte, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt dort für die Höhe die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Zu den Vollgeschossen macht sie in den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone ausdrücklich keine Vorgabe. Für die Kernzone lässt sie Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer offen. In Schleinikon sind 79 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 21 Prozent liegen in Hanglage.

Der Gebäudebestand zeigt, was in Schleinikon bereits gebaut ist: Es gibt rund 420 Wohnungen, auf rund 30 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Schleinikon liegt bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,66 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Die Gemeinde zählt 884 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025) und liegt im Bezirk Dielsdorf. Wer Land ausserhalb dieser Bauzonen besitzt, kann prüfen, wie es im Verkauf von Grundstück und Bauland eingeordnet wird.

Das Verfahren

So wird Land eingezont.

Schleinikon

Was Sie in Schleinikon wissen sollten.

Bauerwartungsland ist Land, bei dem eine Einzonung denkbar, aber nicht beschlossen ist. Bis dahin bleibt es Nichtbauland. Für Bauten und Umnutzungen ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Eine Einzonung kann niemand zusichern, auch wir nicht. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Der Wert eines solchen Grundstücks hängt deshalb davon ab, was belegt ist: die heutige Zone, die Lage, die Zufahrt, die Grösse und die Frage, ob eine Planung überhaupt vorgesehen ist. Bei einer Einzonung im Kanton Zürich fällt eine Mehrwertabgabe an. Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme, im Zeitpunkt, in dem sie in Kraft tritt (§ 3 MAG). Wie diese Abgabe wirkt und wann sie fällig wird, erklärt das Kantonsthema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich. Für einen Verkauf ist das wichtig, weil die kantonale Abgabe bei einem Verkauf vor der Baufreigabe mit dem Übergang des Eigentums fällig wird (§ 10 MAG).

Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Wer erbt und das Land mit Geschwistern teilt, braucht vor allem eine Zahl, die alle nachvollziehen können. Im Direktankauf übernehmen wir auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist für Schleinikon das Grundbuchamt Dielsdorf.

Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Die Abgabe wird mit der Baufreigabe fällig oder, wenn Sie vorher verkaufen, mit dem Übergang des Eigentums. Erbgang und Schenkung gelten dabei nicht als Verkauf (§ 10 MAG). Eine kommunale Abgabe auf einer Auf- oder Umzonung wird erst mit der Baufreigabe fällig und geht bei einem Verkauf auf den Käufer über (§§ 6 und 20 MAG). Einen Überblick gibt die Seite zum Grundstück- und Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.

Häufige Fragen

Bauerwartungsland in Schleinikon: Ihre Fragen.