Schleinikon · Kanton Zürich
Was darf ich mit meinem Hof tun, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Schleinikon. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was gilt, und nennen erst dann einen belegten Preis. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
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Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schleinikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Schleinikon
Rund 17 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Schleinikon Oberweningen, Schöfflisdorf und Niederweningen in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Schleinikon ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Nach Einwohnern ist Schleinikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Schleinikon liegen 316 Hektar. Es sind rund 130 Grundstücke, von denen rund 45 ein Gebäude tragen. Die Zahlen stammen aus der amtlichen Statistik und den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie sagen, wie viele Grundstücke betroffen sind, nicht, was ein einzelner Hof darf oder wert ist. Das klären wir für jedes Grundstück einzeln.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Schleinikon im Profil
Beim Bauen in Schleinikon zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Die Bauzonen umfassen 19 Hektar mit rund 260 Grundstücken. Davon sind rund 35 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Zonenbild von Schleinikon kommen Wohnzonen mittlerer und niedriger Dichte, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone vor. Bei den Grundstücken mit Gebäuden stammt ein Anteil von 28 Prozent aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 79 Prozent, der Anteil in Hanglage 21 Prozent.
Für Höfe ist in Schleinikon jedoch die Landwirtschaftszone massgebend. Sie umfasst 316 Hektar und rund 130 Grundstücke, davon rund 45 mit Gebäude. Die Gemeinde liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus und 17 Kilometer von der Stadt entfernt. Im Jahr 2025 lebten 884 Menschen in Schleinikon. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Schleinikon beträgt rund 420 Wohnungen. Wer hier einen Hof besitzt, findet weitere Angaben zu Immobilien in Schleinikon auf der Gemeindeseite.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Schleinikon.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schleinikon
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus oder eine Scheune lässt sich deshalb nicht einfach zu Wohnraum umbauen. Was bewilligt werden kann, hängt vom Einzelfall ab, und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde sowie das kantonale Recht sind massgebend.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt und was vorab zu klären ist. Wir legen das offen dar, bevor über einen Preis gesprochen wird. So wissen Sie früh, welcher Weg für Ihren Hof offensteht.
Anlass für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Bei Erbengemeinschaften übernehmen wir einen Hof auch im Ist-Zustand. Gerechnet wird, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Liegt ein Teil Ihres Landes in der Bauzone, hilft die Seite zu Bauerwartungsland und Einzonung in Schleinikon.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Liegenschaften das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Welche Folgen das für Ihren Hof hat, besprechen wir im persönlichen Gespräch, bevor Sie sich entscheiden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Dann prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, in welcher Zone es liegt und was dort gilt. Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 316 Hektar und rund 130 Grundstücke. Davon tragen rund 45 ein Gebäude. Die Zahlen zeigen den Umfang, nicht den Wert eines einzelnen Hofs. Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, klären wir mit Ihnen im Gespräch und belegen es im amtlichen Original.
Die Bauzonen umfassen 19 Hektar mit rund 260 Grundstücken. Rund 35 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Landwirte kann das wichtig sein, wenn ein Teil ihres Landes in der Bauzone liegt. Wir prüfen das für Ihr Grundstück einzeln.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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