Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Niederweningen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Niederweningen
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Niederweningen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer hier Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Objekte werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'400Wohnungen im Bestand
600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
85Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,23 %Leerwohnungsziffer
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Niederweningen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Niederweningen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Niederweningen.
Wie alt die Gebäude in Niederweningen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
15 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 550 m²850 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
38 %
Hanglage, 10 bis 25 %
50 %
steiler Hang, über 25 %
13 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Niederweningen
Off Market kaufen in Niederweningen.
Die Bevölkerung von Niederweningen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Niederweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Niederweningen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit ab 2011.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Niederweningen liegt im mittleren Bereich.
In Niederweningen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die Leerwohnungsziffer in Niederweningen beträgt 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Zudem sind 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sagen nichts darüber, welche Objekte zum Verkauf stehen. Sie zeigen den Rahmen, in dem eine Suche beginnt.
Niederweningen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'284amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Niederweningen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Niederweningen im Profil
Was Niederweningen ausmacht.
In Niederweningen lebten im Jahr 2025 3'284 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,3 Prozent. Dieser Wert vergleicht zwei Stichjahre und sagt nichts über einzelne Jahre dazwischen. Im Bestand stehen rund 1'400 Wohnungen. Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf besteht aus der einen Ortschaft Niederweningen. Wer hier Immobilien kaufen möchte, sucht also in einem klar umrissenen Gebiet, in dem sich das Suchprofil genau fassen lässt.
Die Bauzonen umfassen 87 Hektar mit rund 820 Grundstücken. Auf rund 85 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Für ein älteres Haus ist ein weiterer Wert von Belang: Auf 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen sind teils Wohnzonen, teils Wohn- und Gewerbezonen, dazu kommt eine Kernzone. Niederweningen liegt nordwestlich von Zürich, die Distanz beträgt 19 Kilometer. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Wer ein Objekt zum Wohnen oder als Anlage sucht, kann diese Angaben in sein Profil aufnehmen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Niederweningen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Niederweningen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie schildern, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Wir prüfen Ihre Identität und Ihre Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt später ein Objekt aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Kommt es zum Kauf, wird er öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Mehr zum Vorgehen finden Sie beim Suchmandat für Käufer.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Niederweningen liegt.
Niederweningen liegt rund 19 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Schleinikon, Oberweningen, Schöfflisdorf, Boppelsen und Bachs.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenNiederweningen (8166) amtlich
Distanz zu Zürichrund 19 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheSchleinikon, Oberweningen, Schöfflisdorf, Boppelsen, Bachs hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Niederweningen
Was Sie in Niederweningen wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Ob ein Objekt zu Ihrem Profil passt, lässt sich erst im Gespräch sagen.
Für die Suche zählt der Bestand. In den Bauzonen gibt es 120 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 320 und ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Wer ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus sucht, erkennt daran, welche Grundstücksgrössen vorkommen.
Die Hanglage prägt viele Grundstücke. 50 Prozent liegen am Hang, 13 Prozent in steiler Hanglage und 38 Prozent sind eben. Das beeinflusst Bauweise und Nutzung. Im Kauf gilt: Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Das gehört in jede Prüfung. Vor dem Kauf rechnen wir mit den Zahlen aus der Bau- und Zonenordnung, nicht mit Annahmen.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an. Es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Ergänzend lesen Sie auf der Gemeindeseite zu Niederweningen, wie sich der Ort darstellt.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Niederweningen: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Niederweningen gebaut?
Nach den amtlichen Gebäudedaten sind 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Im Bestand stehen rund 1'400 Wohnungen. Zudem gibt es 120 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; darin sind laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit, nicht die Verfügbarkeit einzelner Objekte.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Niederweningen?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Käufer ist er ein Baustein der laufenden Kosten. Bei einer Suche rechnen wir ihn mit, ebenso Gebühren für Beurkundung und Grundbuch, denn der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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