W1.5
Wohnzone 1.5
rund 310 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Niederweningen · Kanton Zürich
Was darf ich in Niederweningen bauen?
Yaacoubi Immobilien AG prüft in Niederweningen die Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung: Zone, amtlich festgelegte Masse und offene Punkte. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
7Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
87 haBauzonen
820Bauzonen-Grundstücke
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
3'284Einwohner · 2025
- Baufeld vor dem Projekt
- Planungs- und Baugesetz
- Bau- und Zonenordnung
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Niederweningen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Niederweningen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Niederweningen.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Niederweningen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 5,3 und 11,4 m.
Niederweningen kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Kernzone gelten die Überbauungsziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe.
Ausdrücklich keine Vorgabe macht die Ordnung in den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen. Für die Kernzone gibt es keine Vorgabe zu den Vollgeschossen. Die Liste unten zeigt die Zonen mit ihren Massen.
Wohnzonen
W2.1
Wohnzone 2.1
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W1.2
Wohnzone 1.2
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 5,3 m
W2.4
Wohnzone 2.4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.4
Wohn- und Gewerbezone 2.4
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG2.1
Wohn- und Gewerbezone 2.1
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 85 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Niederweningen
Was darf ich bauen in Niederweningen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Niederweningen liegt rund 19 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Schleinikon, Oberweningen und Schöfflisdorf.
Nach Einwohnern ist Niederweningen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Niederweningen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Niederweningen kennt die Bau- und Zonenordnung 7 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Sie betreffen rund 800 Grundstücke. Insgesamt liegen rund 820 Grundstücke in der Bauzone, bei einem Wohnungsbestand von rund 1'400 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Niederweningen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke820hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Niederweningen gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Niederweningen im Profil
Was Niederweningen ausmacht.
Niederweningen liegt im Bezirk Dielsdorf, rund 19 Kilometer nordwestlich von Zürich entfernt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Niederweningen. Laut amtlicher Statistik wohnen hier 3'284 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,3 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 1'400 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahl umfasst Vorhaben, die bereits eine Bewilligung haben oder gerade ausgeführt werden. Für den öffentlichen Verkehr gilt in Niederweningen überwiegend die Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für die Frage, was in Niederweningen gebaut werden darf, zählt zuerst die Bauzone. Sie umfasst 87 Hektar mit rund 820 Grundstücken. Im Median messen diese Grundstücke 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Rund 120 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; laufende Ersatzneubauten zählen dabei mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent. Eben sind 38 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 50 Prozent und in steiler Hanglage 13 Prozent. Grösse, Gebäudealter und Gelände sind Angaben, die wir neben den Massen der Bau- und Zonenordnung für jedes Grundstück einzeln prüfen. Wer in Niederweningen ein Haus oder ein unbebautes Grundstück besitzt, kennt so den Rahmen, bevor Pläne entstehen.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Niederweningen wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Vollgeschosse
Geschosse über dem gewachsenen Boden und unter der Schnittlinie von Fassade und Dachfläche. Sie können durch Dach- oder Untergeschosse ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Bevor ein Projekt gezeichnet wird, steht das Baufeld fest: Abstände und Baulinien begrenzen die Fläche, Ziffer und Höhen das Volumen. So rechnen wir, hier an einer Musterparzelle gezeigt.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Niederweningen werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Niederweningen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Niederweningen
Was Sie in Niederweningen wissen sollten.
Was auf einem Grundstück möglich ist, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten. Wer wissen will, ob sein Grundstück in Niederweningen bebaubar ist, schaut deshalb zuerst auf die Zone und dann auf die Masse, die dort amtlich festgelegt sind. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Die Baumassenziffer setzt das zulässige Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Sie gibt also an, wie viel Volumen auf einem Grundstück entstehen darf. Wie sich das rechnet, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel. Heisst es in der Bau- und Zonenordnung «keine Vorgabe», hat die Gemeinde für dieses Mass bewusst nichts festgelegt. Das ist eine Auskunft und keine Lücke in der Prüfung.
Hanglage wirkt sich auf die Planung aus. Rund 38 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, rund 50 Prozent liegen am Hang und davon rund 13 Prozent steil. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wer erbt, in den Ruhestand geht oder neu ordnet, kennt so den Rahmen, bevor Pläne entstehen.
Im Kanton Zürich gelten für das Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Anliegen hören. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie nach Eingabe der Adresse sofort Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Sie entscheiden dann, ob Sie selbst bauen, ob wir als Direktankauf das Grundstück übernehmen oder ob wir es im Exklusivmandat diskret und ohne Inserat vermitteln. Auch Land gegen Wohnung ist möglich. Bis zur Beurkundung begleiten wir Sie, ein Ansprechpartner bleibt gleich.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Niederweningen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Niederweningen haben amtlich festgelegte Masse?
Rund 800 Grundstücke liegen in Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Das sind 7 Zonen. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 820 Grundstücke in der Bauzone auf 87 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, hängt von seiner Zone ab und lässt sich im amtlichen Original belegen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Niederweningen sind unbebaut?
Rund 120 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass all diese Grundstücke frei sind. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, hängt von Zone, Massen und weiteren Vorgaben ab. Das prüfen wir im persönlichen Gespräch mit Fakten.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Niederweningen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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