W1
Wohnzone 1 Geschoss
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 5,5 mZiff. 3.1
Rafz · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Immobilien in Rafz
Was ist mein Grundstück in Rafz wert, und was darf darauf entstehen? Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und begleitet Immobilien in Rafz, per Direktankauf oder Exklusivmandat. Vor jedem Preis rechnen wir: Bestand, Bau- und Zonenordnung, Wert. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4'792Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
0,31 %Leerwohnungsziffer
117 haBauzonen
70Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Jede Parzelle gerechnet
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Rafz im Blick
Verkaufen in Rafz
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Rafz wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Rafz liegt.
Rafz liegt rund 26 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Wil, Hüntwangen, Eglisau, Rheinau und Wasterkingen.
Rafz liegt nördlich von Zürich, rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu den Nachbarorten zählen Wil (ZH), Hüntwangen, Eglisau, Rheinau und Wasterkingen. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil der Rechnung, nicht ihr Ersatz. Wir betrachten zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Beurkundung läuft über das zuständige Grundbuchamt Eglisau; der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 26 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWil, Hüntwangen, Eglisau, Rheinau, Wasterkingen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Eglisau amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Rafz und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Rafz bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8197. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8197Rafz
Rafz im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Rafz.
Wer Immobilien in Rafz besitzt, fragt zuerst nach dem Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 117 Hektar und 1'200 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon tragen 170 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau läuft. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone bis zu einer Industrie- und Gewerbezone.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 70 (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand tragen 36 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden ein Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Für Eigentümer heisst das: Bei älteren Häusern lohnt sich der Blick darauf, was die Bau- und Zonenordnung heute zulässt. Dabei hilft die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit.
In Rafz lebten im Jahr 2025 amtlich 4'792 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,5 Prozent. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Rafz im Bezirk Bülach. Wer hier ein Grundstück oder Haus verkaufen möchte, findet Grundlagen auf unserer Seite zu Grundstück und Bauland verkaufen in Rafz.
Im Bestand zählt Rafz rund 2'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer steht; am 1. Juni 2026 lag sie in Rafz bei 0,31 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Ein Steuerfuss gibt an, mit welchem Anteil der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer berechnet wird. Die kantonale Mietstatistik nennt für das Jahr 2024 eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat. Die kantonale Netto-Miete ist ein Mittelwert für den ganzen Kanton und keine Angabe zu einzelnen Wohnungen in Rafz. Was solche Zahlen für Ihre eigene Liegenschaft bedeuten, rechnen wir im persönlichen Gespräch, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wert
Was den Wert in Rafz bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Rafz bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, das Alter des Gebäudes und die Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter.
Eben liegen 69 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 28 Prozent und in steiler Hanglage 4 Prozent. Hanglage kann Bauweise und Aufwand verändern. Wir rechnen das einzeln durch, mehr dazu unter Immobilie bewerten in Rafz.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
22 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
11 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 570 m²920 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
69 %
Hanglage, 10 bis 25 %
28 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rafz in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Rafz prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Rafz nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die Bevölkerung von Rafz ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rafz liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Rafz etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Rafz misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Rafz · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner4'792amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen117 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Rafz gebaut werden?
In Rafz regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 67 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 5,5 und 10,5 m.
Rafz kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Industrie- und Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Für die Kernzone und eine der Wohn- und Gewerbezonen gilt amtlich nur die Vorgabe für Vollgeschosse. Die Industrie- und Gewerbezone arbeitet mit der Baumassenziffer; Ausnützungsziffer und Vollgeschosse lässt sie ausdrücklich offen.
Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt die Rechnung. Wie sie funktioniert, erklären die Seiten zur Ausnützungsziffer berechnen und zur Baumassenziffer berechnen. Für den Kanton finden Sie Grundlagen unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Wohnzonen
W3
Wohnzone, 3 Geschosse
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 67 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 3.1
W2B
Wohnzone B, 2 Geschosse
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 47 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8 mZiff. 3.1
W2A
Wohnzone A, 2 Geschosse
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 37 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8 mZiff. 3.1
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2B
Wohnzone B mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse
rund 45 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 4.1
WG3
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung 3 Vollgeschosse
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 67 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 4.1
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 390 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 2.1
Industrie- und Gewerbezonen
IG2
Industrie- und Gewerbezone IG2
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mZiff. 5.1
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Rafz.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Rafz
Verkaufen, bewerten, bauen in Rafz.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Rafz
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Rafz
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 750
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Rafz
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 160
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Rafz
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 150
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rafz
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 75
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Rafz
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 410
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Rafz verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 580
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Rafz
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Rafz
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 620
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Rafz bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'100
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Rafz
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 220
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Rafz
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Rafz
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Rafz gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Rafz.
Wir gehen zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Beide Wege sind diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer ein Haus im Auge hat, findet Näheres unter Haus verkaufen in Rafz.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt. Das erreicht viele Interessenten und passt zu manchem Verkauf. Beim Exklusivmandat bleibt der Verkauf still: Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer erhält ein Dossier aus amtlichen Originalen. Ob Sie einen Grundstücksmakler in Rafz oder einen Baulandmakler in Rafz suchen: Entscheidend ist, wie viel Öffentlichkeit Sie wünschen. Bei uns haben Sie einen Ansprechpartner und einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Rafz gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Rafz zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Rafz?
Der Steuerfuss in Rafz beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer erhoben wird, und ist damit ein Teil dessen, was Wohnen in der Gemeinde kostet. Für Eigentümer ist er eine Zahl neben anderen, wenn sie ihre Lage einordnen.
Wie viel wird in Rafz gebaut, und wie viel Bauland ist unbebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 70 (Stand 4. September 2026). Von 1'200 Bauzonen-Grundstücken tragen 170 kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir im Gespräch.
Kaufen Sie Grundstücke in Rafz auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Rafz an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Rafz?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.