WG2B
Wohnzone B mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse
rund 45 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 4.1
Rafz · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rafz
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Rafz. Wir kaufen selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
75Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
117 haBauzonen
30Baugesuche in 12 Monaten
70Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
4'792Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Rafz.
In Rafz regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 67 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung 3 Vollgeschosse
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 67 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 4.1
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 390 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 2.1
Industrie- und Gewerbezonen
IG2
Industrie- und Gewerbezone IG2
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mZiff. 5.1
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Rafz
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rafz.
Rafz liegt rund 26 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Wil, Hüntwangen und Eglisau.
Nach Einwohnern ist Rafz eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Rafz liegen in der Kernzone, der Wohnzone 1 Geschoss und der Wohnzone, 3 Geschosse.
Mit seinem Steuerfuss liegt Rafz im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Rafz etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Rafz liegen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 117 Hektar. Für Gewerbe und Industrie sind es rund 75 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude haben. Die Zahl der Grundstücke in Arbeitszonen beträgt rund 55. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026.
Rafz · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen117 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Rafz im Profil
Was Rafz ausmacht.
Wer eine Gewerbeliegenschaft in Rafz verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde, in der im Jahr 2025 4'792 Einwohnerinnen und Einwohner lebten. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,5 Prozent. Rafz gehört zum Bezirk Bülach und zählt rund 2'300 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer stand; in Rafz lag sie bei 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer in Rafz einen Betrieb führt, steht bei einer Liegenschaft vor Fragen, die mit der eigenen Lebenslage zusammenhängen. Erbt jemand, geht in Pension oder muss eine Hypothek neu ordnen, stellt sich die Frage, was mit Halle oder Werkstatt geschehen soll.
Rafz liegt nördlich von Zürich, rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Für unser Thema zählen in Rafz rund 75 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude tragen. Davon liegen rund 55 in Arbeitszonen. Auf 36 Prozent der Grundstücke in Rafz stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Rafz rund 30 Baugesuche publiziert. Eine Lagerhalle oder ein Bürogebäude in Rafz prüfen wir deshalb einzeln und nie pauschal. Dabei schauen wir, was auf dem Grundstück steht, in welcher Zone es liegt und was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde dafür festlegt. Weitere Kennzahlen finden Sie auf der Seite Immobilien in Rafz im Überblick.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Rafz
Was Sie in Rafz wissen sollten.
Bei einem Gewerbeareal in Rafz entscheidet die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. In der Industrie- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt deshalb auch, ob ein Areal für einen Betrieb oder für einen Projektentwickler von Interesse sein kann. Wir erklären die Baumassenziffer auf der Seite Baumassenziffer berechnen mit Formel und Beispiel.
Daneben kennt die Gemeinde Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Auch dort kann ein Geschäftshaus stehen, die amtlichen Masse sind aber andere. Mehr zur Frage, was auf einem Grundstück zulässig ist, finden Sie unter Was Sie in Rafz bauen dürfen.
Läuft der Betrieb weiter, bleiben die Mietverhältnisse bestehen: Sie gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rafz: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rafz liegen in Arbeitszonen?
Nach den amtlichen Gebäudedaten und Zonenangaben sind es in Rafz rund 75 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude tragen. Davon liegen rund 55 in Arbeitszonen. Jede Liegenschaft prüfen wir einzeln, denn Zone und Bestand unterscheiden sich von Fall zu Fall.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Rafz?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt in Rafz bei 570 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Für ein Gewerbeareal heisst das: Die eigene Parzelle sollten Sie an diesen Werten nicht messen, sondern einzeln mit Zone und Bestand rechnen.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Rafz an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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