Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Rafz · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Rafz verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Rafz den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Auf Wunsch kaufen wir selbst im Ist-Zustand oder vermitteln diskret ohne Inserat. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
580Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,31 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
4'792Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Rafz oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir einen Preis nennen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Angebots. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Eglisau. Einen ersten Überblick gibt der kostenlose Bewertungscheck für Ihr Grundstück.
Ausgangslage in Rafz
Geerbte Liegenschaft in Rafz.
Auf den meisten Grundstücken in Rafz steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rafz liegt im oberen Bereich.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Rafz nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 26 km nördlich von Zürich gelegen, hat Rafz Wil, Hüntwangen und Eglisau in der Nähe.
Die Bevölkerung von Rafz ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Rafz gibt es rund 1'200 Grundstücke in Bauzonen. Bei 580 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand. Sie beträgt 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für ein Mehrfamilienhaus im Nachlass ist das eine Zahl, die zur Einordnung gehört.
Rafz · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner4'792amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Rafz im Profil
Was Rafz ausmacht.
In Rafz leben 4'792 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,5 Prozent. Die amtliche Statistik zählt in Rafz 2'300 Wohnungen im Bestand, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, rund 160 an der Zahl. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, steht vor einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück, das die Erben vielleicht nicht selbst nutzen wollen oder können. Ebenso kann die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass sein, sich mit einem Verkauf zu befassen.
Rafz liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Für Erbengemeinschaften in Rafz ist der Gebäudebestand von Bedeutung: Bei 580 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Bei 36 Prozent der Grundstücke reicht es sogar vor 1960 zurück (Stand 4. September 2026). Ein älteres Haus verlangt eine genaue Rechnung, bevor über einen Preis gesprochen wird. Dabei zählt, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde erlaubt. So wissen die Erben in Rafz, worüber sie entscheiden.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Rafz.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rafz
Was Sie in Rafz wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Darum ist es hilfreich, wenn alle dieselbe Grundlage vor sich haben.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, muss also nicht sofort verkaufen, um eine Steuer auszulösen oder zu vermeiden. Zwei Wege stehen offen: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Erben verkaufen. Beim Verkauf bestimmen der Zustand des Gebäudes, die Grösse und Lage des Grundstücks und die Bau- und Zonenordnung den Wert. In Rafz liegt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke bei 570 Quadratmetern.
Wer einen Todesfall erlebt hat, braucht Zeit. Ein Verkauf lässt sich in Ruhe vorbereiten, und er muss nicht öffentlich werden. Kein Inserat und kein Schild: Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis die Erben es wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Den Überblick zum Verkauf im Kanton gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Rafz: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rafz stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei 580 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Insgesamt gibt es rund 1'200 Grundstücke in Bauzonen. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Das Alter des Gebäudes gehört zur Rechnung. Wir prüfen es gemeinsam mit der Bau- und Zonenordnung, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Wie gross sind die Grundstücke in Rafz?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Für Erben ist das eine Orientierung. Der Wert Ihrer Liegenschaft ergibt sich aus Lage, Zustand und Zonenordnung, nicht aus einem Durchschnitt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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