Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Rafz · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Rafz
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Rafz, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen Wohnungen selbst oder vermitteln sie still an geprüfte Käufer. Ein Ansprechpartner begleitet Sie bis zur Beurkundung, auch wenn die Wohnung vermietet ist.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
160Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'300Wohnungen im Bestand
0,31 %Leerwohnungsziffer
70Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
4'792Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Rafz wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Rafz wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Rafz
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,31 %, bewilligt oder im Bau sind rund 70 Wohnungen.
Ausgangslage in Rafz
Wohnung verkaufen in Rafz.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rafz eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Rafz ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rafz im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rafz rund 26 km nördlich, nahe bei Wil, Hüntwangen und Eglisau.
Am häufigsten sind in Rafz Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Für eine Wohnung in Rafz sind einige Zahlen der Gemeinde Ausgangspunkt. Der Bestand liegt bei rund 2'300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen zählt die amtliche Statistik mit rund 160. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Wir nennen die Zahlen, ohne sie zu deuten.
Rafz · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'792amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen160hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rafz im Profil
Was Rafz ausmacht.
In Rafz lebten laut amtlicher Statistik 4'792 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Wer eine Wohnung in Rafz verkaufen möchte, tut das in einer Gemeinde im Bezirk Bülach, deren Einwohnerzahl amtlich erfasst und fortgeschrieben wird. Wer erbt, in den Ruhestand tritt, eine Trennung regelt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, kann vor der Frage stehen, was mit der Wohnung geschehen soll.
Der Wohnungsbestand in Rafz umfasst rund 2'300 Wohnungen. Rafz liegt nördlich von Zürich, rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Die amtliche Bautätigkeit zeigt 70 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem Ihre Wohnung steht, ohne etwas über ihren Wert zu sagen. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Rafz. Wohnt jemand in einem Haus statt in einer Wohnung, hilft die Seite Haus verkaufen in Rafz.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor rechnen wir, was zur Wohnung und zum Haus gehört, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Den Abschluss beurkundet der Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Rafz
Was Sie in Rafz wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum verkaufen Sie einen Anteil an einem Haus, nicht nur vier Wände. Für den Wert zählen die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und stützt sich auf den Aufteilungsplan (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Das gilt auch bei einer Attikawohnung oder einer Maisonette. Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Wer die eigene Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, kann das ein Thema sein. Rechnen wir vorab, sehen Sie, was für Sie gilt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zum Überblick führt Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Rafz: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Rafz und wie viele Grundstücke mit Mehrfamilienhaus?
Der Bestand liegt bei rund 2'300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die amtliche Statistik mit rund 160. Das sind Orientierungswerte zur Gemeinde, keine Aussage über Ihre Wohnung. Deren Wert rechnen wir im Gespräch aus Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Rafz aus?
Die Leerwohnungsziffer misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Rafz beträgt sie 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümer ist sie eine Zahl unter mehreren, die wir zeigen. Sie ersetzt keine Rechnung zur einzelnen Wohnung. Dafür betrachten wir Lage, Zustand und Gemeinschaft des Hauses und besprechen das persönlich mit Ihnen.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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