Rafz · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Rafz ist Sache sorgfältiger Abklärung. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Rafz, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt still ohne Inserat. Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück steht und was gilt, danach folgt der Preis.
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Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rafz wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Rafz
Rund 26 km nördlich von Zürich gelegen, hat Rafz Wil, Hüntwangen und Eglisau in der Nähe.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rafz eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Rafz ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Rafz liegen rund 410 Grundstücke auf einer Fläche von 525 Hektar. Davon sind rund 130 Grundstücke mit einem Gebäude bebaut. Die übrigen tragen kein Gebäude, es sind Wiesen, Äcker oder andere Flächen. Die Zahlen zeigen, wie viel Boden und wie viele Hofstellen für diesen Verkauf überhaupt in Frage kommen. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Stand der Zonenangaben ist der 14. Oktober 2026.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Rafz im Profil
In Rafz leben laut amtlicher Statistik 4'792 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Rafz umfasst rund 2'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie lag bei 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer einen Hof besitzt, kann vor persönlichen Fragen stehen: Wer erbt, muss sich in der Erbengemeinschaft einigen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen.
Rafz liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 26 Kilometern. Neben den Bauzonen mit rund 1'200 Grundstücken gibt es in Rafz die Landwirtschaftszone. Dort liegen die Höfe, Scheunen und Äcker, um die es auf dieser Seite geht. In den Bauzonen stammen auf 36 Prozent der bebauten Grundstücke die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden in Rafz rund 30 Baugesuche publiziert. Wer in Rafz ein Bauernhaus verkaufen will, sollte wissen, dass Hof und Boden anderen Regeln folgen als ein Haus in der Wohnzone. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Rafz im Überblick.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Rafz.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Rafz
Bei einem Hof zählt zuerst, wo er liegt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune später anders genutzt werden kann, hängt deshalb vom Einzelfall ab, und wir sagen Ihnen das offen, bevor ein Preis genannt wird. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen und unter welchen Voraussetzungen verkauft werden kann.
Den Wert bestimmen deshalb nicht nur Grösse und Zustand der Gebäude. Es kommt darauf an, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Bodenrecht zulässt. Wir rechnen diese Punkte durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Quellen.
Lebenslagen können den Anlass geben: eine Erbschaft mit mehreren Erben, die Pensionierung ohne Nachfolge oder eine Neuordnung der Finanzierung. Grenzt Ihr Land an die Bauzone, lohnt ein Blick auf Bauerwartungsland und Einzonung. Geerbte Höfe behandeln wir auch als geerbte Liegenschaft in Rafz.
Im Kanton Zürich wird ein Grundstückkauf nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb zudem das bäuerliche Bodenrecht des Bundes (Art. 61 ff. BGBB). Massgebend sind daneben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Ist ein Gewinn zu erwarten, hilft das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich bei der Einordnung. Massgebend im Einzelfall bleiben die amtlichen Unterlagen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach prüfen wir Gebäude, Zone und Bodenrecht und legen Ihnen die Rechnung samt Belegen vor.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Kein Schild, kein Portal, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts. Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Rafz liegen rund 410 Grundstücke auf 525 Hektar, davon rund 130 mit Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Für Erwerb und Verkauf gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir prüfen Ihr Grundstück einzeln und besprechen mit Ihnen, was das konkret bedeutet.
Die Bauzonen umfassen 117 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Rund 170 davon tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer einen Hof verkauft, sollte wissen, ob Teile des Landes in der Bauzone liegen, denn dort gelten andere Regeln als ausserhalb (Art. 24 ff. RPG). Das klären wir vor jedem Preis.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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