W1/25
Wohnzone 1/25
rund 150 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 4,8 m
- Gesamthöhe
- 9 mArt. 21
Stammheim · Bezirk Andelfingen · Kanton Zürich
Immobilien in Stammheim
Stammheim im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG kauft Liegenschaften in Stammheim direkt oder vermittelt sie still im Exklusivmandat und begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer von der Bewertung bis zum Notartermin. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'970Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
0,36 %Leerwohnungsziffer
103 haBauzonen
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Fünf Ortschaften
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Stammheim im Blick
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Stammheim
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Stammheim wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Stammheim im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Stammheim.
Stammheim liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nordöstlich, in einer Distanz von 33 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Wer Immobilien in Stammheim verkaufen möchte, hat es also mit mehreren Dorfteilen unter einem Gemeindenamen zu tun.
Die amtliche Statistik zählt 2'970 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Das ist der Rahmen, in dem Stammheim Wohnraum bereitstellt und in dem sich Eigentümer bewegen. Die Zahl der Wohnungen im Bestand finden Sie weiter unten im Abschnitt zum Wohnen.
Die Bauzonen umfassen 103 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Bei 250 davon steht kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren 35 Baugesuche publiziert. Diese Zahl zählt Gesuche, die öffentlich bekannt gemacht wurden, und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück.
Bei 52 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das betrifft Fragen zu Unterhalt, Umbau oder Ersatz. Wer ein älteres Haus besitzt, kann mit Ersatzneubau und Verdichtung in Stammheim prüfen, was auf dem Grundstück möglich wäre. Wir rechnen zuerst, was dort steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und sprechen danach über den Weg des Verkaufs.
Die Gemeinde zählt rund 1'400 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt die Gemeindesteuer auf Einkommen und Vermögen. Für Eigentümer sind das Rahmendaten, die wir im Gespräch einordnen. Die Mietstatistik des Kantons nennt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024), als kantonalen Mittelwert, nicht als Wert für Stammheim.
Lage und Umgebung
Wo Stammheim liegt.
Stammheim liegt rund 33 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Truttikon, Ossingen, Thalheim an der Thur, Altikon und Dinhard.
Stammheim gehört zum Bezirk Andelfingen. Truttikon, Ossingen, Thalheim an der Thur, Altikon und Dinhard grenzen an die Gemeinde. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist als Güteklasse ausgewiesen; die Zeilen daneben zeigen sie. Für einen Verkauf heisst das: Wir beschreiben die Lage sachlich mit den amtlichen Angaben. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt, das die Seite ebenfalls aufführt. Verkaufen im Kanton Zürich erklärt den Rahmen für die ganze Region.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
Distanz zu Zürichrund 33 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheTruttikon, Ossingen, Thalheim an der Thur, Altikon, Dinhard hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Stammheim amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Stammheim.
Zur Gemeinde Stammheim gehören fünf Ortschaften: Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8468Guntalingen
- 8477Oberstammheim
- 8476Unterstammheim
- 8468Waltalingen
- 8525Wilen b. Neunfornnur ein Teil der Adressen gehört zur Gemeinde
Stammheim in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Stammheim prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Stammheim nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Stammheim ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Stammheim im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Stammheim ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Stammheim ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Stammheim · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner2'970amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen103 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196052 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StammheimamtlichSitz in Oberstammheim
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Stammheim gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Stammheim vor allem mit der Überbauungsziffer: zwischen 25 % und 28 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,8 m.
In Stammheim kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie mehrere Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone unterschiedliche Masse amtlich fest. Bei den Wohnzonen sind es meist Überbauungsziffer, teils auch Vollgeschosse und Höhen. In einzelnen Zonen lässt sie ein Mass ausdrücklich offen, etwa die Vollgeschosse oder die Überbauungsziffer. Was auf Ihrem Grundstück gilt, hängt von der Zone ab. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan; die Zonenliste darunter zeigt die amtlichen Masse.
Wohnzonen
W2b/25
Wohnzone 2b
rund 70 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 21
W2a/25
Wohnzone 2a
rund 55 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 6,5 mArt. 21
- Gesamthöhe
- 10 mArt. 21
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/28
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2
rund 170 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 28 %
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 21, Art. 22
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 550 Grundstücke- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 3
K II
Kernzone II
rund 100 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 28 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 13, Art. 4
KW
Kernzone W
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 3, Art. 4, Art. 13
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Stammheim.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2a/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2b/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Stammheim bestimmt.
Was den Wert eines Grundstücks in Stammheim bestimmt, lässt sich an mehreren Merkmalen lesen. Dazu zählen die Bauperiode des Gebäudes, die Grösse des Grundstücks, die Hanglage und die Zone. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Eben sind 62 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 33 Prozent und in steiler Hanglage 5 Prozent. Wir rechnen mit diesen Angaben, nicht mit Annahmen. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Stammheim.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
37 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
18 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 620 m²970 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
62 %
Hanglage, 10 bis 25 %
33 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Stammheim
Verkaufen, bewerten, bauen in Stammheim.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Stammheim
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Stammheim
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 800
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Stammheim
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 80
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Stammheim
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 55
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stammheim
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 65
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Stammheim
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 770
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Stammheim verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 760
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Stammheim
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Stammheim
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 790
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Stammheim bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'100
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Stammheim
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 100
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Stammheim
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Stammheim
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Stammheim das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Stammheim.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Beginnen Sie bei Haus verkaufen in Stammheim. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit viele Interessenten an. Das ist ein bewährter Weg. Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: Die Vermittlung bleibt still und richtet sich an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mehr zum Exklusivmandat ohne Inserat finden Sie auf der eigenen Seite.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Stammheim gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Stammheim zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Stammheim?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er wird auf die einfache Staatssteuer angewendet und bestimmt, wie viel die Gemeinde an Steuern auf Einkommen und Vermögen erhebt. Für Eigentümer ist er eine Rahmengrösse, die wir im persönlichen Gespräch einordnen, wenn es um einen Verkauf oder einen Wechsel des Wohnorts geht.
Wie viel wird in Stammheim gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren 35 Baugesuche publiziert, gerundet. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 35 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, rund 250; sie zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Was für Ihr Grundstück gilt, klärt Was darf ich in Stammheim bauen?.
Kaufen Sie Grundstücke in Stammheim auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Stammheim an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Stammheim?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.