Stammheim · Kanton Zürich
In Stammheim ist die geerbte Liegenschaft ein Thema für die ganze Erbengemeinschaft. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Stammheim, nachvollziehbar für alle Erben: mit einem Rechenweg, einem belegten Preis und auf Wunsch einem Direktankauf im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Stammheim wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Stammheim
Am häufigsten sind in Stammheim Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Stammheim im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Stammheim die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Stammheim rund 33 km nordöstlich, nahe bei Truttikon, Ossingen und Thalheim an der Thur.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Für geerbte Liegenschaften in Stammheim stehen diese Zahlen im Vordergrund. Bebaute Grundstücke mit einem ältesten Gebäude aus der Zeit vor 1980 zählt die amtliche Statistik mit 760 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 1'400 Wohnungen. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihre einzelne Liegenschaft.
Was Erben bewegt
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Stammheim im Profil
Stammheim liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus nordöstlich und rund 33 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 2'970 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Wer hier eine geerbte Liegenschaft verkaufen möchte, bewegt sich in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften und einem gemischten Bestand.
Für eine Erbengemeinschaft ist der Gebäudebestand ausschlaggebend. In Stammheim stehen auf 760 bebauten Grundstücken Gebäude, deren ältestes vor 1980 entstand. Bei 52 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Mehrfamilienhäuser stehen auf rund 80 Grundstücken. Die Bauzonen umfassen 103 Hektaren, verteilt auf rund 1'200 Grundstücke. Davon sind rund 250 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Bei älterer Bausubstanz prüfen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand und rechnen für alle Erben mit denselben Grundlagen.
Gemeinsam entscheiden
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Stammheim, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir und legen allen Erben dieselben Zahlen vor. Zur Wahl stehen der Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Die Beurkundung erfolgt beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über einen geschützten Zugang sehen die Erben den Stand und geben jedes Angebot frei.
Ein typischer Ablauf
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
Heute und nach der Erneuerung
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Stammheim.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Stammheim
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt sie die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie viel sie ausmacht, hängt vom einzelnen Fall ab und wird im Gespräch gerechnet.
Was eine Liegenschaft wert ist, bestimmen Lage, Gebäude und Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. So erhalten alle Erben dieselben Grundlagen. Ob eine Person übernimmt oder die Gemeinschaft verkauft, bleibt Ihre Entscheidung. Mögliche Anlässe sind ein Todesfall, eine ungeteilte Erbschaft oder Erben, die an verschiedenen Orten leben. Auch ein Mehrfamilienhaus oder unbebautes Bauland lässt sich so einordnen. Hinweise zum Haus finden Sie unter Haus verkaufen in Stammheim.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, und der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend sind sonst das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Stammheim in Oberstammheim.
Häufige Fragen
Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählt die amtliche Statistik mit 760 (Stand 4. September 2026). Bei 52 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Wir prüfen den Zustand der Liegenschaft im Gespräch und übernehmen sie auf Wunsch im Ist-Zustand.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Bei einer Erbschaft ordnen wir Ihr Grundstück in diesen Rahmen ein und rechnen danach für alle Erben mit denselben Grundlagen.
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
