Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Stammheim · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stammheim
Stammheim im Bezirk Andelfingen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Stammheim den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen, entweder als Direktankauf oder als stille Vermittlung. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach folgt ein belegter Preis, nie ohne Ihre Freigabe.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
103 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
112 %Steuerfuss · 2026
2'970Einwohner · 2025
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stammheim wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Stammheim
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stammheim.
Rund 33 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Stammheim Truttikon, Ossingen und Thalheim an der Thur in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stammheim die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Stammheim die Kernzone I, die Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 und die Wohnzone 1/25 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Stammheim liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Stammheim häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Die Gemeinde zählt 1'200 Grundstücke in den Bauzonen. Davon sind rund 65 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Rund 250 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude, diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Gewerbe ist das der Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet.
Stammheim · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen103 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StammheimamtlichSitz in Oberstammheim
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Stammheim im Profil
Was Stammheim ausmacht.
Stammheim liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nordöstlich, rund 33 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Die amtliche Statistik weist für 2025 2'970 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 1'400 Wohnungen, die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand.
Für Gewerbe ist vor allem der passende Bestand von Belang. In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen in Stammheim rund 65 Grundstücke. Insgesamt zählen die Bauzonen 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 103 Hektar. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A für sehr gute und D für geringe Erschliessung steht. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Wer eine Halle, ein Geschäftshaus oder ein Areal besitzt, sollte diese Lage kennen, bevor über einen Verkauf gesprochen wird. Die Gemeindeseite Immobilien in Stammheim gibt dazu einen Überblick.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Stammheim.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Stammheim vor allem mit der Überbauungsziffer: 28 %.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 7,8 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/28
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2
rund 170 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 28 %
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 21, Art. 22
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 550 Grundstücke- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 3
K II
Kernzone II
rund 100 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 28 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 13, Art. 4
KW
Kernzone W
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 3, Art. 4, Art. 13
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist gültig mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Stammheim
Was Sie in Stammheim wissen sollten.
Bei Gewerbe und Industrie entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde nennt für jede Zone, was amtlich festgelegt ist und was ausdrücklich offenbleibt. Wir lesen diese Angaben im amtlichen Original (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026) und rechnen daraus, was auf der Parzelle möglich wäre. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Stammheim bauen?.
Auch die Parzelle selbst zählt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 340 und ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Zu Hanglage und ebenem Land gibt die Seite die Anteile an. Grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone dies zulässt. Das prüfen wir im Einzelfall.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf vertraulich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass für einen Verkauf kann eine Pensionierung, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Wir begleiten Sie in jeder dieser Lagen ruhig und ohne Zeitdruck.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Stammheim in Oberstammheim. Mehr dazu auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Stammheim: Ihre Fragen.
Wie viele Gewerbegrundstücke gibt es in Stammheim?
In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen in Stammheim rund 65 Grundstücke. Die Bauzonen insgesamt umfassen 1'200 Grundstücke auf 103 Hektar. Welche Nutzung und welche Baumasse auf Ihrer Parzelle gelten, lesen wir für Sie im amtlichen Original der Bau- und Zonenordnung nach (Stand 14. Oktober 2026).
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Stammheim?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Für ein Gewerbeareal bedeutet das: Die Grösse Ihrer Parzelle lässt sich damit einordnen, ersetzt aber nicht die Prüfung der Zone und der erlaubten Nutzung.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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