Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Stammheim · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Stammheim
Was ist mein Grundstück in Stammheim wert und wer kauft es? Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach kauft Yaacoubi Immobilien AG Grundstücke und Bauland in Stammheim direkt mit eigenen Mitteln oder vermittelt sie still im Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
250davon ohne Gebäude
103 haBauzonen
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
112 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Stammheim
Grundstück verkaufen in Stammheim.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Stammheim die Kernzone I, die Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 und die Wohnzone 1/25 die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Stammheim höher als im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 33 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Stammheim Truttikon, Ossingen und Thalheim an der Thur in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Stammheim ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Zur Gemeinde gehören fünf Ortschaften: Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn.
In Stammheim leben 2'970 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Die Bauzonen zählen 1'200 Grundstücke auf 103 Hektar. Ohne Gebäude sind 250 davon. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter.
Stammheim · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen103 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StammheimamtlichSitz in Oberstammheim
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Stammheim trägt.
Zone und Ziffer
In Stammheim regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: zwischen 25 % und 28 %.
Bau- und Zonenordnung Stammheim
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Stammheim im Profil
Was Stammheim ausmacht.
Wer in Stammheim ein Grundstück verkaufen möchte, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen umfassen 103 Hektar, verteilt auf 1'200 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon tragen 250 Grundstücke kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen liegt nordöstlich von Zürich, rund 33 Kilometer von der Stadt entfernt.
Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und mehreren Kernzonen. In den Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung teils die Vollgeschosse, teils die Überbauungsziffer amtlich fest, und teils lässt sie ein Mass ausdrücklich offen. Zur Gemeinde gehören Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Bei 52 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026).
Publiziert wurden 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau: 35 (Stand 4. September 2026). Im Bestand stehen 1'400 Wohnungen. Diese Angaben beschreiben den Ort und ersetzen keine Rechnung für Ihr Grundstück. Wer eine Übersicht der Immobilien in Stammheim sucht, findet sie auf der Gemeindeseite.
Höhen und Abstände
Was in Stammheim gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 7,8 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2a/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2b/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Stammheim rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Stammheim
Was Sie in Stammheim wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Sie legt fest, wie viel gebaut werden darf. Je nach Zone sind Überbauungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe amtlich geregelt, in einzelnen Zonen bleibt ein Mass ausdrücklich offen. Deshalb rechnen wir zuerst Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Das Werkzeug dafür ist die Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.
Auch die Lage zählt als Faktor der Rechnung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 62 Prozent eben, 33 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene: Wer erbt, steht vor einer gemeinsamen Entscheidung. Steht die Pensionierung an, wird ein grosses Grundstück vielleicht zur Last. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Beim Verkauf bleibt die öffentliche Beurkundung Pflicht (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Stammheim in Oberstammheim.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann stehen drei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Dritter Weg ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Die Beurkundung schliesst den Verkauf ab.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Stammheim: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Stammheim sind unbebaut?
Nach den Angaben tragen 250 von 1'200 Bauzonen-Grundstücken kein Gebäude (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf gebaut werden darf, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Was sagen die Bevölkerung und die Baugesuche über Stammheim?
Es leben 2'970 Menschen in der Gemeinde (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Publiziert wurden 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Diese Zahlen beschreiben den Ort; Ihr Grundstück rechnen wir einzeln.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Gilt das auch für Guntalingen, Oberstammheim und Unterstammheim?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Stammheim nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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