Was darf ich in Stammheim bauen?

Stammheim im Profil

Was Stammheim ausmacht.

Stammheim liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 33 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Stammheim zählt 2'970 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das der Rahmen, in dem sich die Frage nach der Bebaubarkeit stellt.

Für die Frage, was gebaut werden darf, zählt zuerst der vorhandene Bestand in Stammheim. Die Bauzonen umfassen 103 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken, davon sind rund 250 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 52 Prozent. Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Zudem sind 35 Baugesuche publiziert (Stand 30. Oktober 2026), und 35 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt die Gemeinde rund 1'400 Wohnungen, davon stehen auf rund 80 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Stammheim.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Stammheim

Was Sie in Stammheim wissen sollten.

Was auf einem Grundstück in Stammheim gebaut werden darf, hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Überbauungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäude- und Fassadenhöhe. Bei manchen Zonen lässt sie ein Mass ausdrücklich offen. Ob ein Grundstück in Stammheim bebaubar ist und in welchem Umfang, ergibt sich aus der Zone und ihren Massen zusammen. Die Grösse der Parzelle und ihre Lage, eben oder am Hang, gehören ebenfalls in die Rechnung.

Hinzu kommen weitere Punkte. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Stammheim in Oberstammheim. Ein Auszug von dort zeigt, welche Rechte und Lasten auf einem Grundstück eingetragen sind.

Die Frage nach der Bebaubarkeit kann viele Anlässe haben. Wer eine Liegenschaft erbt, vor der Pensionierung steht oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, möchte wissen, welche Möglichkeiten das Grundstück bietet. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann der Anlass sein. Die Antwort ist eine Rechnung, keine Schätzung. Wir rechnen sie nach der Bau- und Zonenordnung und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wie die Ausnützung gerechnet wird, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.

Im Kanton Zürich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines dazu steht im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.

Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst dann sprechen wir über einen Preis. Zwei Wege stehen offen: Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder ein Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Unsere Methode zur Prüfung eines Grundstücks beschreibt die Schritte bis zur Beurkundung.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Stammheim: Ihre Fragen.