Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Stammheim · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Stammheim
Stammheim ist die Gemeinde, in der Yaacoubi Immobilien AG Ihr Haus entweder selbst kauft oder still vermittelt: als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
800Grundstücke mit Einfamilienhaus
52 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
2'970Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stammheim wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Stammheim
Haus verkaufen in Stammheim.
Auf den meisten Grundstücken in Stammheim steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Stammheim ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stammheim die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Rund 33 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Stammheim Truttikon, Ossingen und Thalheim an der Thur in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Stammheim im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Stammheim umfasst fünf Ortschaften: Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn.
In Stammheim stehen 800 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern (Median). Das heisst: Je ein Teil der Grundstücke liegt unter und über diesem Wert. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 1'200 Grundstücke, davon sind 250 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Stammheim · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'970amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196052 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StammheimamtlichSitz in Oberstammheim
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Stammheim wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Stammheim vor allem mit der Überbauungsziffer: 25 %.
Bau- und Zonenordnung Stammheim
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 620 m² sind in Stammheim die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Stammheim liegt bei 0,36 %.
Stammheim im Profil
Was Stammheim ausmacht.
Stammheim liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 33 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Stammheim gehören die Ortschaften Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Die amtliche Statistik weist für Stammheim 2'970 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in Stammheim zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent.
Für den Hausverkauf ist der Bestand der Ausgangspunkt. In Stammheim ist bei 800 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 52 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über den Zustand eines einzelnen Hauses. Die Bauzonen in Stammheim umfassen 103 Hektar. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf 35 (Stand 30. Oktober 2026). Wer in Stammheim ein Einfamilienhaus verkaufen will, prüft deshalb Haus und Boden gemeinsam. Über die Immobilien in Stammheim finden Sie weitere Angaben zur Gemeinde.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Stammheim
Was Sie in Stammheim wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Stammheim kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone amtlich fest, welche Masse gelten, und lässt einzelne Masse ausdrücklich offen. Diese Angaben lesen wir vor jedem Gespräch nach, im amtlichen Original (Stand 14. Oktober 2026).
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 62 Prozent eben, 33 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent an steiler Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Wer ein Haus mit grossem Grundstück verkaufen möchte, sieht hier, wo es in der Gemeinde einzuordnen ist.
Der Anlass ist bei jedem Verkauf anders. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, trifft eine Erbschaft ein oder folgt eine Trennung, gibt es mehr als einen Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Als Alternative bleibt Land gegen Wohnung in Stammheim: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es ein eigenes Thema: Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Stammheim: Ihre Fragen.
Wie viele Einfamilienhaus-Grundstücke gibt es in Stammheim?
Die Gebäudedaten weisen 800 Grundstücke aus, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 710 Quadratmetern (Median). Für Ihr Haus sagt das noch nichts über den Wert. Dafür rechnen wir Gebäude, Boden und die Vorgaben der Bau- und Zonenordnung einzeln durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Stammheim?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 620 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Wo Ihr Grundstück liegt, zeigt die Grundstückprüfung im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Stammheim wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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