Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Stammheim · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Stammheim
Stammheim ist die Gemeinde, in der Yaacoubi Immobilien AG Grundstücke, Häuser und Wohnungen bewertet: als Bandbreite mit Rechenweg, gerechnet statt geschätzt und mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
52 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'970Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stammheim wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Stammheim
Immobilie bewerten in Stammheim.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Stammheim nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Stammheim aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Stammheim ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Mit seinem Steuerfuss liegt Stammheim im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Stammheim höher als im ganzen Kanton Zürich.
Für Stammheim stehen 1'200 Grundstücke in den Bauzonen im Raster. Davon sind 250 ohne Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt (Stand 4. September 2026). Bei 52 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen bilden die Grundlage, bevor wir über einen Wert sprechen.
Stammheim · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'970amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196052 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wert
Was den Wert in Stammheim bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Stammheim zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Stammheim wert ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Die Bauperiode ist einer davon: Die Gebäude stammen aus Perioden von vor 1919 bis ab 2011, und bei 52 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Grösse ordnet sich um den Median von 620 Quadratmetern. Bei der Hanglage sind 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 33 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent an steilem Hang. Die Verteilungen unten zeigen Ihnen, wo Ihr Grundstück steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
37 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
18 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 620 m²970 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
62 %
Hanglage, 10 bis 25 %
33 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Stammheim im Profil
Was Stammheim ausmacht.
Stammheim liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich aus gesehen, in einer Distanz von 33 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. In Oberstammheim befindet sich das Grundbuchamt Stammheim, das für Grundstücke der Gemeinde zuständig ist. Wer in Stammheim eine Immobilie bewerten lassen will, startet mit dieser Lage und den amtlichen Unterlagen.
Die amtliche Statistik zählt für Stammheim 2'970 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Der Bestand umfasst rund 1'400 Wohnungen und 80 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen liegen 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 103 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Das gehört zur Lage, die in jede Bewertung einfliesst.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Ausserdem sind 35 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Angaben ordnen wir ein, bevor wir über einen Wert sprechen.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Die erste Einschätzung erhalten Sie im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat, Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt alles diskret, und im geschützten Zugang sehen Sie jeden Stand.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Stammheim
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Stammheim, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Stammheim
Was Sie in Stammheim wissen sollten.
Wer in Stammheim eine Immobilie bewerten lässt, möchte wissen, woran sich ein Wert festmacht. Zuerst zählt die Zone: Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie mehrere Kernzonen. Je Zone legt die Bau- und Zonenordnung andere Masse fest oder lässt sie ausdrücklich offen. Dazu kommen Grundstücksgrösse, Bauperiode, Hanglage und Lage.
Die Grösse lässt sich am Median lesen: Die mittlere Bauzonen-Parzelle misst 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Ihr Grundstück ordnen wir in diese Spanne ein. Belastungen wie Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und prüfen wir mit.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine Zahl mit Rechenweg bei der Entscheidung. Ebenso bei einer Trennung oder wenn die Hypothek ausläuft. Unsere Einschätzung ist keine Schätzung, sondern eine Bandbreite mit Rechenweg, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Mehr zu unserer Rechnung lesen Sie unter Grundstück kostenlos bewerten.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Ob später eine Steuer anfällt, behandelt eine eigene Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über das Vorgehen finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG).
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Stammheim: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Stammheim wert?
Das rechnen wir mit Ihnen, statt es zu schätzen. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In den Bauzonen liegen 1'200 Grundstücke, die mittlere Grösse beträgt 620 Quadratmeter. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Stammheim?
Entscheidend sind Zone und Masse, Grundstücksgrösse, Bauperiode, Hanglage und Lage. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. 33 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang. Bei 52 Prozent stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Punkte prüfen wir einzeln und legen sie im Rechenweg offen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kaufen Sie Grundstücke in Stammheim auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.