Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Stammheim · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Stammheim
Können Sie Ihr Grundstück verkaufen und in Stammheim wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Stammheim bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Welche Wohnung, das steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
790Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,36 %Leerwohnungsziffer
2'970Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Stammheim wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Stammheim
Land gegen Wohnung in Stammheim.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Stammheim aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 33 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Stammheim Truttikon, Ossingen und Thalheim an der Thur in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Stammheim liegen in der Kernzone I, der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 und der Wohnzone 1/25.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Stammheim stehen rund 790 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Betracht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von der Zone und den Massen ab.
Stammheim · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'970amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196052 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Stammheim im Profil
Was Stammheim ausmacht.
Wer in Stammheim über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 103 Hektar. Davon tragen rund 250 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen, und die Bau- und Zonenordnung legt für jede Zone andere Masse fest oder lässt sie ausdrücklich offen.
Der Gebäudebestand umfasst rund 1'400 Wohnungen, auf 80 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 52 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Zur Gemeinde gehören Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Stammheim liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 33 Kilometern. Zuletzt waren 35 Baugesuche publiziert (Stand 30. Oktober 2026). Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 62 Prozent, in Hanglage liegen 33 Prozent und in steiler Hanglage 5 Prozent. Das ist für einen Neubau von Bedeutung, denn die Lage des Grundstücks prägt, wie sich ein Bauvorhaben planen lässt. Wer sich mit einem Neubau auf dem eigenen Land beschäftigt, kann zudem den Ersatzneubau und die Verdichtung in Stammheim ansehen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: Bestand, zulässige Nutzung und Wert. Wir legen Ihnen die Zahlen mit Beleg vor und besprechen, welche Wohnung Sie erhalten sollen. Diese Wohnung halten wir vor Baubeginn beim Notar fest. Es gibt kein Inserat und kein Schild, Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Stammheim Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Stammheim vor allem die Überbauungsziffer: zwischen 25 % und 28 %.
In den Wohnzonen sind 1 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,8 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2a/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2b/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Stammheim.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Stammheim
Was Sie in Stammheim wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Der Wert Ihres Beitrags ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Wir rechnen das und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Es ist eine Rechnung, keine Schätzung.
Die Wohnung steht vor Baubeginn fest. Sie wird beim Notar vertraglich vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Anlässe können verschieden sein: Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, oder wollen Sie nach einer Erbschaft am Ort bleiben, kann dieser Weg zu Ihrer Lage passen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Mehr zu diesem Weg finden Sie auf der Seite Land gegen Wohnung: Grundstück tauschen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Einen Überblick bietet die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Stammheim: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Stammheim eignet sich Land gegen Wohnung?
In Stammheim kommen rund 790 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Betracht, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 620 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch anhand von Zone und amtlichen Massen.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen sind in Stammheim aktuell im Gang?
Publiziert waren 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren rund 35 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei rund 1'400. Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit in der Gemeinde, über Ihr einzelnes Grundstück sagen sie nichts aus. Dafür rechnen wir im Gespräch mit Ihnen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Gilt das auch für Guntalingen, Oberstammheim und Unterstammheim?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Stammheim nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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