Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Stammheim · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Stammheim
Die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat ist unser Weg. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käuferinnen, Käufer und Investoren, die in Stammheim Immobilien kaufen möchten, von der Hinterlegung des Profils bis zur Beurkundung beim Notar.
1'400Wohnungen im Bestand
800Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
80Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
52 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,36 %Leerwohnungsziffer
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Stammheim
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Stammheim und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Stammheim und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage in den Ortschaften, Grösse, Zweck als Eigenheim oder Anlage. Das Profil bleibt vertraulich hinterlegt. Mehr zum Weg finden Sie im Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Vor jedem Dossier prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Danach erhalten Sie Unterlagen, bei denen jede Zahl im amtlichen Original belegt ist. Besichtigung und Angebot laufen über einen Ansprechpartner. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ausgangslage in Stammheim
Off Market kaufen in Stammheim.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stammheim die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Stammheim aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Stammheim im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Für Stammheim nennt die amtliche Statistik 1'400 Wohnungen im Bestand und rund 80 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen zu diesem Tag leer standen. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 52 Prozent. Das beschreibt den Bestand, nicht ein einzelnes Objekt.
Stammheim · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'970amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196052 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt StammheimamtlichSitz in Oberstammheim
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Stammheim.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Stammheim, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Stammheim im Profil
Was Stammheim ausmacht.
Stammheim zählt 2'970 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'400 Wohnungen. Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen besteht aus mehreren Ortschaften: Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Wer hier Immobilien kaufen möchte, sucht also in einer Gemeinde mit mehreren Dörfern und nicht an einem einzelnen Ort.
Stammheim liegt nordöstlich von Zürich, rund 33 Kilometer von der Stadt entfernt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie misst die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Für eine Suche ist das eine Angabe zur Lage, die Sie bei Ihrem Profil mitdenken können. Die Bauzonen umfassen 103 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, findet hier Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und mehrere Kernzonen. Die Gemeinde hat ihre eigene Bau- und Zonenordnung, die den Rahmen für jedes Objekt setzt.
Lage und Umgebung
Wo Stammheim liegt.
Stammheim liegt rund 33 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Truttikon, Ossingen, Thalheim an der Thur, Altikon und Dinhard.
Zur Gemeinde gehören fünf Ortschaften: Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenGuntalingen (8468), Oberstammheim (8477), Unterstammheim (8476), Waltalingen (8468), Wilen b. Neunforn (8525) amtlich
Distanz zu Zürichrund 33 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheTruttikon, Ossingen, Thalheim an der Thur, Altikon, Dinhard hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Stammheim.
Der Bestand von Stammheim nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
37 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
18 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 620 m²970 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
62 %
Hanglage, 10 bis 25 %
33 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Stammheim und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Stammheim
Was Sie in Stammheim wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wer in Stammheim ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, sieht sie auf keinem Portal. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Für die Suche hilft es, den Bestand zu lesen. Die Bauzonen zählen rund 1'200 Grundstücke; davon sind rund 250 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 620 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 340 und ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Das zeigt, in welchem Rahmen sich ein Suchprofil bewegen kann.
Auch das Gelände gehört zum Profil: 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 33 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Die Baugesuche der letzten zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 lagen bei rund 35. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer ein älteres Haus oder ein Mehrfamilienhaus sucht, kann dies im Profil festhalten. Zur Seite für Eigentümer geht es bei Immobilie Off Market verkaufen in Stammheim.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Das Grundbuchamt für Stammheim ist Stammheim in Oberstammheim. Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Welche Bauvorhaben möglich sind, bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Stammheim: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Stammheim gebaut?
Die Gemeinde verzeichnete in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 publizierte Baugesuche. Bewilligt oder im Bau sind rund 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das: Der Bestand verändert sich, und ein Suchprofil hält fest, ob Sie Neubau oder ältere Bauten bevorzugen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil, etwa für ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Stammheim. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Die Einwohnerzahl von 2'970 (Stand 2025) zeigt die Grösse der Gemeinde.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Stammheim kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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