Stammheim · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Stammheim und kauft auf Wunsch selbst. Wir prüfen zuerst Zone, Bestand und Bodenrecht und nennen danach einen belegten Preis, auf Wunsch ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Stammheim wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Stammheim
Stammheim umfasst fünf Ortschaften: Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn.
Von Zürich aus gerechnet liegt Stammheim rund 33 km nordöstlich, nahe bei Truttikon, Ossingen und Thalheim an der Thur.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Stammheim die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Stammheim umfasst 1'336 Hektar und rund 770 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 210 dieser Grundstücke steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Übrige Grundstücke sind unbebaut, etwa Wiesen und Äcker. In den Bauzonen der Gemeinde zählt man rund 1'200 Grundstücke. Diese Zahlen zeigen, in welchem Rahmen sich ein Hofverkauf bewegt.
Stammheim im Profil
In Stammheim leben 2'970 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Stammheim veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Der Wohnungsbestand in Stammheim umfasst rund 1'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer stand; für Stammheim beträgt sie 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Auf 52 Prozent der bebauten Grundstücke in Stammheim stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer in Stammheim einen Hof führt oder geerbt hat, steht vor einer Frage, die über das Wohnen hinausgeht: Was geschieht mit Bauernhaus, Scheune und Land? Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein.
Die Gemeinde Stammheim gehört zum Bezirk Andelfingen und umfasst die Ortschaften Guntalingen, Oberstammheim, Unterstammheim, Waltalingen und Wilen b. Neunforn. Stammheim liegt nordöstlich von Zürich, rund 33 Kilometer entfernt. Die Landwirtschaftszone von Stammheim umfasst 1'336 Hektar mit rund 770 Grundstücken. Auf etwa 210 davon steht ein Gebäude. Die Bauzonen von Stammheim messen 103 Hektar. Wer einen Bauernhof in Stammheim verkaufen will, liest diese Zahlen als Rahmen: Sie sagen, wo welche Regeln gelten, nicht, was ein einzelner Hof wert ist. Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Stammheim. Einen Überblick bietet die Übersicht zu Immobilien in Stammheim. Sie zeigt, welche weiteren Themen für Stammheim bereitstehen.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Stammheim.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Stammheim
Bei einem Hof in Stammheim zählt zuerst, was auf dem Grundstück steht und in welcher Zone es liegt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune später anders genutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom Gebäude, seiner Lage und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung von Stammheim. Auch Alter und Zustand von Wohnhaus, Stall und Scheune gehören zur Prüfung.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich auf den Kreis möglicher Käufer und auf den Ablauf aus. Wir klären diese Fragen offen, bevor ein Preis fällt, damit Sie wissen, woran Sie sind. Ein Kauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Wer einen Hof erbt, entscheidet unter Umständen gemeinsam mit anderen. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird, kann Anlass für einen Verkauf sein. Dazu gibt es Hilfe für Erbengemeinschaften beim Verkauf und weitere Seiten zu diesen Lebenslagen.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer Land ausserhalb der Bauzone besitzt, findet im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen? eine Einordnung, was Bauen und Umnutzen betrifft. Für Ihren Hof klären wir die Einzelheiten im Gespräch.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was legt die Bau- und Zonenordnung fest, was gilt nach dem Bodenrecht. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Land vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Stammheim umfasst 1'336 Hektar und rund 770 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Auf etwa 210 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut. Welche Regeln für Ihr Grundstück gelten, hängt von Zone und Bestand ab. Das klären wir im ersten Gespräch, mit Belegen im amtlichen Original.
Im Jahreszeitraum bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in Stammheim rund 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 35 (Stand 4. September 2026). Für einen Hof ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG), die wir vor jedem Preisgespräch prüfen.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Stammheim nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
