Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Zollikon · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Zollikon
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Zollikon diskret: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'300Bauzonen-Grundstücke
57 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,72 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
13'737Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Zollikon
- Diskrete Vermittlung
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Zollikon erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Zollikon
Off Market verkaufen in Zollikon.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Zollikon nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Rund 5 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Zollikon Küsnacht, Zumikon und Kilchberg in der Nähe.
Am häufigsten sind in Zollikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Zollikon liegen in der Wohnzone 2.10, der Wohnzone 1.75 und der Wohnzone 1.60.
Mit seinem Steuerfuss liegt Zollikon im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Zollikon umfasst zwei Ortschaften: Zollikon und Zollikerberg.
Für einen Verkauf ohne Inserat zählen in Zollikon zuerst die Eckdaten des Bestands. Bei 57 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 800 Quadratmetern. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Bestand an. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Zollikon · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner13'737amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'300hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen770hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Riesbach-ZürichamtlichSitz in Zürich 8
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach entscheiden Sie über den Weg. Im Direktankauf kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
Wer eine Immobilie in Zollikon verkaufen möchte, beginnt bei den Menschen im Ort. Die Gemeinde zählte im Jahr 2025 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Dazu kommen rund 7'000 Wohnungen im Bestand. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz unterschiedlichen Lebenslagen. Wer erbt, wer in Pension geht oder wer sein Haus nicht mehr braucht, kann sich fragen, ob ein Verkauf ohne Inserat zur eigenen Situation passt. Wer sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, stellt dieselbe Frage.
Zollikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich der Stadt Zürich, in einer Entfernung von 5 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Zollikon und Zollikerberg. Die Bauzonen umfassen 268 Hektar mit rund 2'300 Grundstücken. Auf 770 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Zudem sind rund 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zeigt, wie viel Bautätigkeit in den Gebäudedaten verzeichnet ist; sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Bestand an. Wer einen Verkauf ohne Inserat erwägt, findet in Immobilien in Zollikon den Überblick über alle Themen der Gemeinde.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Zollikon.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht inseriert, nicht auf Portalen gezeigt und nicht mit einem Schild markiert. Vom Verkauf erfährt nur, wer die Eigentümerschaft freigibt. Bei uns sind das entweder wir selbst im Direktankauf oder ein kleiner Kreis geprüfter Käufer im Exklusivmandat: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 800 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 470 und ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt mit: 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 35 Prozent sind eben.
Je nach Objekt führt ein eigenes Thema weiter, etwa Haus verkaufen in Zollikon oder geerbte Liegenschaft verkaufen. Wer sich für den Käuferkreis interessiert, sieht auf der Seite Off Market Immobilien diskret verkaufen, wie wir arbeiten. Zusagen zu Preis oder Dauer machen wir nicht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Riesbach-Zürich. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in Zollikon, die für einen Verkauf ohne Inserat in Frage kommen?
Die Bauzonen von Zollikon umfassen rund 2'300 Grundstücke, davon sind rund 310 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf rund 770 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Ob Ihr Objekt für einen Verkauf ohne Inserat passt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen (Stand 4. September 2026).
Was bedeuten die Bauperioden und die Hanglage für den Verkauf in Zollikon?
Bei 57 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Dazu liegen 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Beides beeinflusst, was gebaut werden kann und wie ein Käufer rechnet. Wir prüfen das für Ihr Grundstück vor jedem Preisgespräch.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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