Zollikon · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Zollikon den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir klären zuerst, was das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone festlegen, und nennen erst danach einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Zollikon
Zollikon umfasst zwei Ortschaften: Zollikon und Zollikerberg.
Von Zürich aus gerechnet liegt Zollikon rund 5 km südöstlich, nahe bei Küsnacht, Zumikon und Kilchberg.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Zollikon eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Zollikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Zollikon umfasst die Landwirtschaftszone 87 Hektar mit rund 90 Grundstücken. Die Zahlen stammen aus den Zonenangaben mit Stand 13. Oktober 2026. Sie zeigen, wie viele Parzellen überhaupt unter die Regeln für Land ausserhalb der Bauzone fallen. Ob Ihr Hof dazugehört, entscheidet die Lage der einzelnen Parzelle. Die Grundstückprüfung zeigt Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Zollikon im Profil
In den Bauzonen von Zollikon liegen auf einer Fläche von 268 Hektar rund 2'300 Grundstücke. Davon sind rund 310 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonen sind überwiegend Wohnzonen, dazu kommen Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Landwirtschaftszone ist davon getrennt zu lesen: Sie umfasst in Zollikon 87 Hektar und rund 90 Grundstücke.
Bei den Gebäuden in Zollikon stammt bei 57 Prozent der Grundstücke mit Bauten das Haus aus der Zeit vor 1960. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 220. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Zollikon und Zollikerberg im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 5 Kilometern. Von den Bauzonen-Grundstücken in Zollikon liegen 59 Prozent am Hang, 35 Prozent sind eben. Wer in Zollikon einen Hof besitzt, sollte klären, ob einzelne Teile in der Bauzone oder ausserhalb liegen. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht Immobilien in Zollikon.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Zollikon.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zollikon
Bei einem Hof kommt es auf zwei Fragen an: Wo liegt das Grundstück, und wer darf es erwerben? Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und das Bauernhaus selbst. Was Sie dort ändern dürfen, klären wir, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Der Kreis der möglichen Käufer ist deshalb nicht derselbe wie bei einem Haus in der Bauzone. Das bestimmt, wie ein Verkauf aufgebaut wird und welchen Weg wir vorschlagen. Liegt ein Teil des Hofs in der Bauzone, rechnen wir diesen Teil getrennt.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, was mit einem zu gross gewordenen Haus geschieht. Auch bei einer Erbengemeinschaft übernehmen wir im Ist-Zustand. Mehr dazu auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Zollikon verkaufen. Jede Zahl, die wir nennen, belegen wir im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Land die kantonalen Vorschriften und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer ausserhalb der Bauzone etwas ändern will, findet Grundlagen unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Riesbach-Zürich in Zürich 8.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt; Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 87 Hektar mit rund 90 Grundstücken, Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026. Daneben gibt es Bauzonen mit 268 Hektar. Für Ihren Hof zählt die einzelne Parzelle: Liegt sie in der Landwirtschaftszone, gelten die engen Regeln ausserhalb der Bauzone. Wir prüfen das im amtlichen Original.
Zollikon zählte im Jahr 2025 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Die Zahl sagt nichts über einen einzelnen Hof aus. Sie zeigt, wie gross die Gemeinde ist, in der Ihr Verkauf stattfindet.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Weiter in Zollikon
Grundstück verkaufen
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in ZollikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
