Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Zollikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Zollikon
Zollikon im Bezirk Meilen: Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Zollikon selbst an oder verkauft sie als stille Vermittlung ohne Inserat. Vor jedem Preis rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'300Bauzonen-Grundstücke
310davon ohne Gebäude
268 haBauzonen
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
76 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zollikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Zollikon gebaut werden darf.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 11,8 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.75Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · OeMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Zollikon
Grundstück verkaufen in Zollikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Zollikon liegen in der Wohnzone 2.10, der Wohnzone 1.75 und der Wohnzone 1.60.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Zollikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Zollikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Rund 5 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Zollikon Küsnacht, Zumikon und Kilchberg in der Nähe.
In Zollikon gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Zollikon und Zollikerberg.
In den Bauzonen von Zollikon stehen 2'300 Grundstücke auf 268 Hektar. Auf 310 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 220 (Stand 4. September 2026). Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Die Zahlen beschreiben den Ort; für Ihr Grundstück rechnen wir einzeln.
Zollikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'300hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude310hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen268 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Riesbach-ZürichamtlichSitz in Zürich 8
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Zollikon trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Zollikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,25 und 2,9 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Zollikon
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
Zollikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus und rund 5 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Zollikon und Zollikerberg. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent.
Für den Verkauf von Land ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 268 Hektar und 2'300 Grundstücke. Davon tragen 310 Grundstücke kein Gebäude; die Zahl schliesst auch laufende Ersatzneubauten ein. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks liegt bei 800 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Zudem befinden sich 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, 35 Prozent sind eben und 6 Prozent liegen in steiler Hanglage. Bei Grundstücken mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt der Anteil 57 Prozent (Stand 4. September 2026). Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, findet auf der Seite Haus verkaufen in Zollikon weitere Hinweise.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Zollikon setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. In Zollikon legt die Bau- und Zonenordnung je nach Zone fest, welche Masse gelten, etwa die Baumassenziffer oder die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Die Ausnützungsziffer ist in den Wohnzonen ausdrücklich keine Vorgabe. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse. Deshalb rechnen wir zuerst Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Die Grundlagen finden Sie auf den Seiten zur Baumassenziffer mit Rechenbeispiel und zu Was darf ich in Zollikon bauen?.
Auch Lage und Gelände beeinflussen die Rechnung. Hanglage und steile Hanglage verändern, wie sich ein Baufeld nutzen lässt. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist überwiegend in Güteklasse C eingestuft (A sehr gut bis D gering). Bei Häusern mit grossem Grundstück prüfen wir, ob sich ein Ersatzneubau oder eine Teilung anbietet.
Anlässe zum Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, rückt die Frage nach dem Land näher. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann ein Grund sein, den Verkauf zu prüfen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Riesbach-Zürich in Zürich 8. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nicht mit einer Zahl aus der Luft. Sie nennen die Adresse, wir zeigen das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Dann rechnen wir, was gebaut werden darf, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen. Die Beurkundung führt der Notar durch.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zollikon liegen in der Bauzone und sind unbebaut?
In den Bauzonen von Zollikon liegen 2'300 Grundstücke, gerundet. Auf 310 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Gemeint sind Grundstücke in der Bauzone, nicht jedes ist frei bebaubar. Was auf einem Grundstück zulässig ist, klären wir mit der Bau- und Zonenordnung (Stand 13. Oktober 2026).
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Zollikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 800 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Die Grösse allein sagt nichts über den Wert aus. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Zollikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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