Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Zollikon · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Zollikon
Was ist mein Land wert, wenn vielleicht einmal eingezont wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Zollikon den Verkauf von Bauerwartungsland, ohne Versprechen zur Einzonung. Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Bis dahin bleibt das Land Nichtbauland, und wir rechnen mit belegten Fakten.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
268 haBauzonen
13'737Einwohner · 2025
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
76 %Steuerfuss · 2026
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Reservezone und Siedlungsgebiet
- Einzonung erklärt
- Kein Versprechen ohne Planung
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zollikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Fiktive Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde; massgebend ist der Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Ausgangslage in Zollikon
Bauerwartungsland in Zollikon.
Rund 5 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Zollikon Küsnacht, Zumikon und Kilchberg in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Zollikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Zollikon und Zollikerberg.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Zollikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Nach Einwohnern ist Zollikon eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Die Zahlen zeigen, wie Zollikon heute gebaut ist. Die Bauzonen umfassen 268 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 35 Prozent, jener in Hanglage 59 Prozent und jener in steiler Hanglage 6 Prozent. Bauerwartungsland gehört nicht zu diesen Bauzonen. Es liegt ausserhalb, und eine Einzonung ist offen.
Zollikon · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner13'737amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen268 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'300hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude310hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Überprüfung nach acht Jahren
Eigentümer in einer Reservezone können frühestens acht Jahre nach der Festsetzung oder Revision des Zonenplans verlangen, dass die Grösse der Bauzonen überprüft wird.
§ 65 Abs. 4 PBG
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
Wer in Zollikon über Bauerwartungsland nachdenkt, schaut zuerst auf das, was schon gebaut werden darf. Die Bauzonen umfassen 268 Hektar und enthalten rund 2'300 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, aus Wohn- und Gewerbezonen, einer Kernzone und einer Zone für öffentliche Bauten. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, die Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Von den Bauzonen-Grundstücken tragen rund 310 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von rund 7'000 Wohnungen. Bei 57 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 800 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Zollikon und Zollikerberg liegen im Bezirk Meilen, 5 Kilometer südöstlich von Zürich. Weitere Zahlen zur Bebaubarkeit finden Sie im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Zwischen Feld und Bauzone liegen oft viele Jahre Planung. Mit einem klaren Bild vom Planungsstand entscheiden Sie gelassen, ob Sie halten, mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, und zu welchem Preis die Chance geteilt wird.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanEingezont werden kann nur im Siedlungsgebiet, das der kantonale Richtplan bezeichnet.
- Revision der Bau- und ZonenordnungDie Gemeinde passt Zonenplan und Bauordnung an; die Bevölkerung kann mitwirken.
- Festsetzung und GenehmigungNach der Festsetzung durch die Gemeinde genehmigt der Kanton; die Festsetzung kann mit Rekurs angefochten werden.
- MehrwertausgleichMit dem Inkrafttreten wird der Mehrwert bemessen, die Abgabe wird später fällig.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Land am Siedlungsrand hat zwei Werte: den heutigen und den nach einer Einzonung. Welcher näher liegt, zeigen Richtplan, Zonenplan und laufende Revisionen in Zollikon. Wir rechnen beide offen; eine Einzonung versprechen wir nicht, darüber entscheiden Gemeinde und Kanton.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, das kostenlos und unverbindlich ist. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Zollikon.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, bei dem eine Einzonung denkbar scheint, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich bleibt es Nichtbauland, und ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Den Wert bestimmt deshalb das, was heute zulässig ist, nicht eine Erwartung. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was offen bleibt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Ob und wann in Zollikon eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Dazu geben wir kein Versprechen. Wer wartet, trägt das Risiko, dass eine Einzonung ausbleibt. Kommt sie, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Beide Seiten gehören auf den Tisch, bevor Sie entscheiden, und wir legen sie Ihnen im Gespräch nüchtern dar.
Anlass für die Frage nach dem Land kann eine Erbschaft sein, eine anstehende Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird. In einer Erbengemeinschaft hilft es, wenn alle dieselben belegten Zahlen vor sich haben. Passt ein Direktankauf, übernehmen wir das Land im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Einen Überblick zum Verkauf gibt die Seite zu Grundstück und Bauland in Zollikon. Geht es um einen Nachlass, finden Sie Hinweise zur geerbten Liegenschaft in Zollikon.
Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert ohne und mit der Planungsmassnahme (§ 3 MAG). Fällig wird die Abgabe mit der Baufreigabe oder, bei einem früheren Verkauf, mit dem Übergang des Eigentums (§ 10 MAG). Mehr dazu unter Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viel Bauland gibt es in Zollikon heute überhaupt?
Die Bauzonen umfassen 268 Hektar und rund 2'300 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Davon tragen rund 310 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bauerwartungsland ist darin nicht enthalten, denn es liegt ausserhalb der Bauzone und eine Einzonung ist offen.
Wie hat sich die Einwohnerzahl in Zollikon verändert?
Die amtliche Statistik zählt 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,2 Prozent. Eine Leerwohnungsziffer von 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Solche Zahlen erklären wir Ihnen im Gespräch.
Was ist Bauerwartungsland wert?
Mehr als Landwirtschaftsland, weniger als Bauland. Wie viel, hängt davon ab, wie wahrscheinlich und wie bald eine Einzonung ist und was danach gebaut werden darf. Wir rechnen beide Werte und die Spanne dazwischen, offen und mit den Unterlagen der Gemeinde, und erklären, wovon die Spanne abhängt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kaufen Sie Bauerwartungsland?
Ja, wenn die Lage im Siedlungsgebiet und die Planung der Gemeinde eine Einzonung realistisch machen. Wir kaufen selbst oder vermitteln an Entwickler mit langem Atem, oft mit einem Preis in zwei Teilen: heute ein fester Betrag, nach der Einzonung ein Zuschlag.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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