Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Zollikon · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Zollikon
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer läuft über zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Zollikon selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt diskret im Exklusivmandat ohne Inserat. Mieter bleiben, die Mietverhältnisse gehen über. Vor jedem Preis steht eine Rechnung mit Belegen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
720Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
7'000Wohnungen im Bestand
0,72 %Leerwohnungsziffer
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
76 %Steuerfuss · 2026
13'737Einwohner · 2025
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Geprüfte Investoren
- Diskret, ohne Inserat
- Mietertrag heute und morgen
- Mieter bleiben
- Aufstockung oder Ersatzneubau
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zollikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Zollikon
Mehrfamilienhaus verkaufen in Zollikon.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Zollikon nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Zollikon aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Zollikon liegt im unteren Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Zollikon liegen in der Wohnzone 2.10, der Wohnzone 1.75 und der Wohnzone 1.60.
Auf rund 720 Grundstücken in Zollikon ist das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus. Sie enthalten rund 5'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt der Anteil an den Grundstücken bei 57 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über ein einzelnes Haus.
Zollikon · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen770hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Riesbach-ZürichamtlichSitz in Zürich 8
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Bei Mehrfamilienhäusern rechnen wir den heutigen Mietertrag pro Monat und pro Jahr und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. Käufer und Verkäufer arbeiten so mit derselben Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
In Zollikon lebten laut amtlicher Statistik 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Im Bestand stehen rund 7'000 Wohnungen. Davon liegen rund 5'300 in Gebäuden, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist. Wer in Zollikon ein solches Haus besitzt, kann sehr unterschiedliche Gründe haben, über einen Verkauf nachzudenken. Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft mit einer Liegenschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Läuft eine Hypothek aus, wird die Finanzierung neu geordnet.
Die Gemeinde Zollikon besteht aus den Ortschaften Zollikon und Zollikerberg und liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 5 Kilometern. In den Bauzonen von Zollikon liegen rund 2'300 Grundstücke, davon tragen rund 770 ein Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Das ist der Rahmen, in dem Käufer ein Haus in Zollikon prüfen. Wir ordnen diese Zahlen für Ihr Haus ein, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Bruttorendite
Jährlicher Soll-Mietertrag geteilt durch Kaufpreis: Mit dieser Zahl beginnt jede Prüfung.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Reserve
Steht heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Belegt im Dossier wird diese Reserve bezahlt.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Haus wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Pläne und die Erneuerungen der letzten Jahre; Fehlendes beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisGeprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis: Pensionskassen, Family Offices und private Investoren.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit drei Grössen: dem Ertrag, dem Zustand des Hauses und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Zollikon kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, zeigt erst die Rechnung. Mehr dazu finden Sie unter Aufstockung eines Mehrfamilienhauses prüfen.
Für die Mieter ändert sich beim Verkauf wenig. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Zur Einordnung: Die mittlere Netto-Miete im Kanton lag bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Das ist ein kantonaler Mittelwert, kein Wert für Ihr Haus.
Als Käufer kommen Pensionskassen, Anlagestiftungen, Family Offices und private Investoren infrage. Sie prüfen Unterlagen genau. Wer sie vollständig und belegt vorlegt, gibt ihnen eine saubere Grundlage. Wie wir den Wert herleiten, steht unter Immobilie bewerten in Zollikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Riesbach-Zürich in Zürich 8. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser stehen in Zollikon?
Auf rund 720 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Sie enthalten rund 5'300 Wohnungen. Im gesamten Wohnungsbestand sind es rund 7'000 Wohnungen. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten und sind gerundet. Was für Ihr Haus gilt, klären wir im Gespräch anhand der Unterlagen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer über Zollikon aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer stand. In Zollikon betrug sie 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümer ist sie eine Kennzahl unter mehreren, die Käufer beim Rechnen beiziehen. Sie ersetzt weder die Mietverträge noch die Zahlen Ihres Hauses.
Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus verkaufen?
Ja. Viele Käufer suchen gerade solche Liegenschaften, weil sie selbst erneuern oder ersetzen möchten. Was fällig ist, rechnen wir offen in den Preis ein: Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung. Wir übernehmen auch selbst im Ist-Zustand, auch aus Erbengemeinschaften, und nennen Ihnen einen Preis, den Sie Zeile für Zeile nachvollziehen können.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Zollikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Gilt das auch für Zollikon und Zollikerberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Zollikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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