Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Zollikon · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Zollikon
Was ist meine Wohnung in Zollikon wert, und wer kauft sie, ohne dass sie inseriert wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Zollikon, diskret und ohne Inserat, auch bei vermieteten Wohnungen. Wir rechnen zuerst und belegen jede Zahl. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
770Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
7'000Wohnungen im Bestand
0,72 %Leerwohnungsziffer
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
76 %Steuerfuss · 2026
13'737Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Zollikon wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Zollikon
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,72 %, bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen.
Ausgangslage in Zollikon
Wohnung verkaufen in Zollikon.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Zollikon nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Zollikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von Zürich aus gerechnet liegt Zollikon rund 5 km südöstlich, nahe bei Küsnacht, Zumikon und Kilchberg.
Am häufigsten sind in Zollikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen 770 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen in Zollikon. Zusammen enthalten sie einen Teil der 7'000 Wohnungen im Bestand der Gemeinde. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand: 0,72 Prozent. Die Zahl beschreibt den Stichtag und sagt nichts über Ihre einzelne Wohnung.
Zollikon · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner13'737amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand7'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen770hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Riesbach-ZürichamtlichSitz in Zürich 8
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Beginn steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was das Haus ausmacht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was Ihre Wohnung wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, mit einem Preis und einer Zusage. Beim Exklusivmandat ohne Inserat bleibt der Verkauf still; geprüfte Käufer sehen ihn nur nach Freigabe. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. In Ihrem geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
In Zollikon leben 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,2 Prozent. Sie verteilt sich auf die Ortschaften Zollikon und Zollikerberg. Der Bestand der Gemeinde umfasst 7'000 Wohnungen, und auf 770 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. In solchen Häusern liegen die Eigentumswohnungen, um die es auf dieser Seite geht. Wer eine Wohnung in Zollikon verkaufen möchte, hat dafür eigene Gründe. Steht die Pensionierung an, kann eine Wohnung zu gross oder zu aufwendig geworden sein. Wer erbt, entscheidet gemeinsam mit anderen über eine Wohnung, die niemand selbst bewohnen will. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, den Verkauf ruhig zu prüfen.
Bei 57 Prozent der bebauten Grundstücke in Zollikon stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Stockwerkeigentum ist das Baujahr des Hauses ein Punkt, den wir zusammen mit dem Erneuerungsfonds ansehen. Das Zonenbild der Gemeinde besteht aus mehreren Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, einer Kernzone und einer Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Bewilligt oder im Bau sind in Zollikon 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt 5 Kilometer südöstlich von Zürich. Weitere Zahlen zur Gemeinde zeigt die Übersicht der Immobilien in Zollikon.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnfläche. Die Lage im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer bestimmen den Wert. Wer die Reglemente, Protokolle der Versammlungen und den Stand des Fonds früh zusammenträgt, erspart Käufern Rückfragen. Das gilt auch für Attikawohnung und Maisonette, deren Besonderheiten wir im Einzelfall rechnen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen, begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Riesbach-Zürich in Zürich 8.
Ist die Wohnung vermietet, gehen Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Verkauf mit Mieter ist deshalb möglich und kann diskret erfolgen. Zum Vergleich: Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024). Wer erbt, kann den Weg über die Seite zur geerbten Liegenschaft prüfen.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der die Wohnung liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer eine selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Zollikon, und wie leer steht der Markt?
Der Bestand liegt bei 7'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,72 Prozent. Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen leer stand, und beschreibt den Stichtag, nicht Ihre Wohnung. Was Ihre Wohnung wert ist, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viele Wohnungen entstehen in Zollikon neu?
Bewilligt oder im Bau sind 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahl zeigt nur, was in der Pipeline steht. Für Sie heisst das: Wir prüfen, welche Bauten in der Umgebung Ihrer Wohnung liegen, und beziehen sie in die Rechnung ein. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in ZollikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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