Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Zollikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Zollikon
Zollikon ist der Ort, in dem Yaacoubi Immobilien AG Land gegen Wohnung begleitet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Zuvor rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,72 %Leerwohnungsziffer
13'737Einwohner · 2025
76 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zollikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, öffentlich beurkundet. Über Ihren geschützten Zugang sehen Sie den Stand und die Unterlagen. Ihr Grundstück wird weder inseriert noch ausgeschildert. Wer vorher die Bebaubarkeit vertiefen will, findet Hintergründe auf der Seite Was Sie in Zollikon bauen dürfen.
Ausgangslage in Zollikon
Land gegen Wohnung in Zollikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Zollikon aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 5 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Zollikon Küsnacht, Zumikon und Kilchberg in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Zollikon liegen in der Wohnzone 2.10, der Wohnzone 1.75 und der Wohnzone 1.60.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Zollikon liegen rund 1'800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Genau für diesen Bestand ist Land gegen Wohnung gedacht. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Sie zeigt, wie gross der Kreis ist, in dem sich die Frage überhaupt stellt. Ob Ihr Grundstück dazugehört und ob sich ein Neubau lohnt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Zollikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner13'737amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude310hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
Zollikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich und rund 5 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Zollikon und Zollikerberg. Laut amtlicher Statistik leben hier 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Im Zeitraum von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,2 Prozent. Gezählt werden zudem rund 7'000 Wohnungen im Bestand. Am Stichtag 1. Juni 2026 lag die Leerwohnungsziffer bei 0,72 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand.
Für Land gegen Wohnung in Zollikon ist der Bestand der Gemeinde der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 268 Hektar mit rund 2'300 Grundstücken. Davon sind rund 310 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 57 Prozent. Rund 770 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone. Wer hier ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, kann prüfen lassen, ob es sich für einen Neubau mit Wohnung für die Eigentümerschaft eignet. Wir sehen uns dafür zuerst an, was auf dem Grundstück steht und was die Zonenordnung zulässt.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Zollikon Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Zollikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,25 und 2,9 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 11,8 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.75Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · OeMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Zollikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was die Wohnung leisten kann, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Die Grösse der Parzelle spielt mit: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 800 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Auch die Hanglage ist zu lesen: In Hanglage liegen 59 Prozent der Grundstücke, in steiler Hanglage 6 Prozent.
Die Bau- und Zonenordnung legt bei den Wohnzonen in Zollikon amtlich die Baumassenziffer fest, teils zusammen mit der Gebäude- oder Fassadenhöhe. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. In der Kernzone zählen die Vollgeschosse. Daraus rechnen wir, was der Neubau umfassen kann.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre künftige Wohnung früh festlegen. Anlass kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wer am Ort bleiben möchte, findet hier einen Weg, der nicht über den Auszug führt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zollikon kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zollikon liegen rund 1'800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das beschreibt den Kreis, nicht Ihre Parzelle. Ob sie sich eignet, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen das im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Zollikon?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 800 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Die Grösse allein entscheidet nicht, was gebaut werden darf. Massgebend ist die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, die wir für Ihre Parzelle prüfen.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Kaufen Sie Grundstücke in Zollikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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