Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Zollikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Zollikon
Was ist meine Immobilie in Zollikon wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Zollikon als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'300Bauzonen-Grundstücke
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,72 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
57 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
13'737Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zollikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Zollikon bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Zollikon zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Zollikon bestimmt, zeigen die Verteilungen weiter unten. Bei der Bauperiode reichen die Gruppen von Gebäuden vor 1919 bis zu solchen ab 2011. Bei der Grösse liegt der Median der Bauzonen-Grundstücke bei 800 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 470, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Hanglage haben 59 Prozent der Grundstücke, steile Hanglage 6 Prozent, eben sind 35 Prozent. Diese Werte ordnen Ihre Parzelle ein.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
24 %
1946 bis 1960
18 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
12 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
470 m²Mitte 800 m²1'170 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
59 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Zollikon
Immobilie bewerten in Zollikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Zollikon eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Zollikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1919 bis 1945; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
In Zollikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Zollikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Zollikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Zollikon gibt es 2'300 Grundstücke in den Bauzonen. Davon sind 310 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 800 Quadratmetern. Die Zahlen zeigen den Rahmen, Ihre Parzelle bewerten wir einzeln. Dafür rechnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen.
Zollikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner13'737amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
Wer in Zollikon eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 268 Hektar (Stand 13. Oktober 2026), verteilt auf 2'300 Grundstücke. Vorherrschend sind Wohnzonen, dazu kommen Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen die Baumassenziffer fest, teils zusammen mit Gebäude- oder Fassadenhöhe. Eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. In der Kernzone ist die Zahl der Vollgeschosse amtlich festgelegt. Die Baumassenziffer misst das Volumen über dem gewachsenen Boden im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Diese Angaben bilden in Zollikon die Grundlage jeder Rechnung.
Beim Gebäudebestand liegt der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 bei 57 Prozent (Stand 4. September 2026). In der Gemeinde mit den Ortschaften Zollikon und Zollikerberg stehen rund 7'000 Wohnungen, und 770 Grundstücke sind mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Bewilligt oder im Bau sind 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In Zollikon leben 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +3,2 Prozent. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 76 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse C, die beschreibt, wie gut ein Ort mit öffentlichem Verkehr erschlossen ist. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Zollikon im Überblick. Für Ihre Bewertung rechnen wir mit dem, was auf Ihrer Parzelle gilt.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Zollikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Dann rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt sich daraus.
Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Möchten Sie danach verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder ein Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, und jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie frei.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Zollikon
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Zollikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 2.10.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2.102,1 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'785 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Den Wert bestimmen Zone und Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode, die Hanglage und die Lage. Wir rechnen diese Faktoren durch und legen sie offen. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Es ist ein nachvollziehbarer Befund und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Anlass für eine Bewertung kann vieles sein. Wer erbt, braucht Klarheit für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine Zahl bei der Entscheidung. Bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft oder neu geordnet wird, gilt dasselbe. Eine Bewertung verpflichtet zu nichts.
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Riesbach-Zürich in Zürich 8. Solche Einträge prüfen wir mit, weil sie das Bild verändern können. Wer wissen will, was auf dem Grundstück möglich ist, findet mehr unter Was Sie in Zollikon bauen dürfen.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Beides prägt, was auf einem Grundstück möglich ist. Wer einen Verkauf erwägt, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick zum Verkauf bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Zollikon, und warum zählt das für die Bewertung?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 800 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 470, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Die Grösse bestimmt zusammen mit der Zone, was gebaut werden darf. Darum fliesst sie in unsere Bandbreite mit Rechenweg ein.
Wie viele Grundstücke in Zollikon liegen in der Hanglage?
In Hanglage liegen 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 6 Prozent. Eben sind 35 Prozent. Die Hanglage gehört zu den Faktoren, die den Wert bestimmen können. Wir prüfen sie für Ihre Parzelle einzeln, rechnen sie in die Bandbreite ein und legen den Rechenweg offen.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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