Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Zollikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zollikon
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Zollikon den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen, entweder selbst im Direktankauf oder still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
50Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
268 haBauzonen
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
76 %Steuerfuss · 2026
13'737Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zollikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Zollikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zollikon.
Zollikon liegt rund 5 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Küsnacht, Zumikon und Kilchberg.
Nach Einwohnern ist Zollikon eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2.10, die Wohnzone 1.75 und die Wohnzone 1.60.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Zollikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Zollikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) führen in Zollikon 50 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Bauzonen umfassen insgesamt 268 Hektar. Zudem sind Wohnungen in Planung: 220 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie gross der Kreis der Gewerbeliegenschaften im Verhältnis zum übrigen Bestand ist.
Zollikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'300hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen268 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Riesbach-ZürichamtlichSitz in Zürich 8
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Zollikon.
In Zollikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 2,7 und 2,9 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 11,8 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.70
Wohnzone G 2.70
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,8 m
WG 2.90
Wohnzone G 2.90
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,9 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,8 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 250 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
In Zollikon leben laut amtlicher Statistik 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Zollikon veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Der Wohnungsbestand in Zollikon umfasst rund 7'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Zollikon beträgt sie 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer hier einen Betrieb oder eine Liegenschaft besitzt, steht vielleicht vor einer Pensionierung, einer Erbschaft oder einer Neuordnung der Finanzierung. Das sind mögliche Anlässe, über einen Verkauf nachzudenken, und sie verlangen Ruhe statt Eile. Laufen Mietverträge und Betrieb weiter, soll davon nichts nach aussen dringen, bis Sie es wollen.
Zollikon besteht aus den Ortschaften Zollikon und Zollikerberg im Bezirk Meilen und liegt südöstlich von Zürich, rund 5 Kilometer entfernt. In den Bauzonen der Gemeinde liegen rund 2'300 Grundstücke. Davon sind 50 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Das ist der Kreis, um den es auf dieser Seite geht. Die Gewerbeliegenschaften in Zollikon stehen neben Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und einer Kernzone. Von den Grundstücken tragen 57 Prozent Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die ÖV-Güteklasse beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr; in Zollikon gilt überwiegend die Klasse C. Die Seite Immobilien in Zollikon im Überblick zeigt das ganze Bild der Gemeinde.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den ersten Überblick gibt die Grundstückprüfung: Adresse eingeben, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Schluss steht die Beurkundung beim Notar.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone mit. Sie legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung vorgibt. Beides bestimmt den Käuferkreis und damit den Wert. Zollikon kennt neben Wohnzonen auch Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Die Gemeinde legt dort Baumassenziffer, Höhen oder Vollgeschosse amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Die Zonenliste auf dieser Seite zeigt die Masse im Einzelnen.
Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone mehr Nutzung zulässt, als heute gebaut ist. Wie viel das ist, klären wir mit einer Rechnung. Wer wissen will, wie das geht, findet es unter Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Mietvertrag bestehen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Kauf wird erst mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Riesbach-Zürich in Zürich 8.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zollikon haben Gewerbebezug?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) führen 50 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Bauzonen insgesamt zählen rund 2'300 Grundstücke. Davon sind rund 310 ohne Gebäude; die Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Welche Nutzung bei Ihrem Grundstück gilt, klären wir im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Zollikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 800 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Für ein Areal bedeutet das: Die Fläche allein sagt wenig. Entscheidend sind Zone, Baumasse und Zustand, die wir für Ihre Parzelle einzeln prüfen.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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