Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Zollikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Zollikon verkaufen
Wer eine geerbte Liegenschaft in Zollikon verkaufen will, findet bei Yaacoubi Immobilien AG Begleitung für Erbengemeinschaften. Yaacoubi Immobilien AG kauft im Ist-Zustand oder vermittelt diskret ohne Inserat, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, nachvollziehbar und mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
57 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,72 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
13'737Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zollikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Zollikon
Geerbte Liegenschaft in Zollikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Zollikon aus der Zeit von 1919 bis 1945, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Zollikon liegt im unteren Bereich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Zollikon eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Zollikon rund 5 km südöstlich, nahe bei Küsnacht, Zumikon und Kilchberg.
Die Bevölkerung von Zollikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Zollikon gibt es 1'500 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 57 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Solche Liegenschaften können bei einem Erbfall zur Entscheidung stehen: übernehmen, sanieren, ersetzen oder verkaufen. Die Zahlen zeigen den Bestand, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir, wenn die Erben es wünschen.
Zollikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner13'737amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen770hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Riesbach-ZürichamtlichSitz in Zürich 8
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Zollikon oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Auf Wunsch sprechen wir mit allen Erben gemeinsam, damit alle denselben Stand kennen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Die Beurkundung erfolgt beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang sehen die Erben den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
In Zollikon leben 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,2 Prozent. Im Bezirk Meilen gelegen, zählt die Gemeinde 7'000 Wohnungen im Bestand und umfasst die Ortschaften Zollikon und Zollikerberg. Wie viele Wohnungen an einem Stichtag leer stehen, gibt die Leerwohnungsziffer an; in Zollikon beträgt sie 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer eine geerbte Liegenschaft in Zollikon verkaufen möchte, entscheidet gemeinsam mit den übrigen Erben. Ein Haus, ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus gehört bis zur Teilung allen gemeinsam. Jede Erbin und jeder Erbe bringt eigene Vorstellungen mit. Steht zugleich die Pensionierung an oder wird eine Hypothek neu geordnet, kommen weitere Fragen hinzu.
Zollikon liegt südöstlich von Zürich, rund 5 Kilometer von der Stadt entfernt. In den Bauzonen stehen 2'300 Grundstücke auf 268 Hektar. Davon sind 770 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Ohne Gebäude sind 310 Bauzonen-Grundstücke; mitgezählt sind auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Bewilligt oder im Bau sind in Zollikon 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 35 Prozent sind eben. Das beeinflusst, was auf einem Grundstück möglich ist, und gehört deshalb zur Rechnung, bevor die Erben über einen Preis sprechen. Ob eine Liegenschaft übernommen oder verkauft wird, lässt sich mit diesen Fakten sachlich besprechen. Wer über einen Verkauf nachdenkt, findet bei Haus verkaufen in Zollikon weitere Hinweise.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Zollikon.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer das früh weiss, kann die Verteilung unter den Erben planen.
Was eine Liegenschaft für die Erbengemeinschaft bedeutet, hängt von Lage, Zustand und Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen Baumassenziffer und teils Gebäude- oder Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Beleg. Eine Übernahme durch eine Person ist ebenso möglich wie der Verkauf, und beides lässt sich mit denselben Zahlen vergleichen.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, und der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Riesbach-Zürich in Zürich 8. Mehr zur Steuer lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich, den Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zollikon stammen aus der Zeit vor 1980?
In Zollikon gibt es 1'500 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 57 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Alter und Zustand gehören zur Rechnung. Wir übernehmen Liegenschaften im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Zollikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Zollikon liegt bei 800 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'170 Quadratmeter. Für eine Erbengemeinschaft ist die Fläche ein Ausgangspunkt der Rechnung, zusammen mit Zone, Lage und Gebäude. Wir rechnen für alle Erben mit denselben Zahlen und demselben Rechenweg und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Gilt das auch für Zollikon und Zollikerberg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Zollikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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