Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Zollikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Zollikon
Hausverkauf in Zollikon heisst: Sie wählen zwischen Direktankauf und Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Zollikon selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still ohne Inserat an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben, mit Belegen im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke mit Einfamilienhaus
57 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,72 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
13'737Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zollikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Zollikon
Haus verkaufen in Zollikon.
Auf den meisten Grundstücken in Zollikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1919 bis 1945; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Zollikon eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Rund 5 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Zollikon Küsnacht, Zumikon und Kilchberg in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Zollikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Zollikon und Zollikerberg.
Für das Thema Haus verkaufen in Zollikon sind 1'100 Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus erfasst (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 680 Quadratmeter. In den Bauzonen liegen insgesamt 2'300 Grundstücke auf 268 Hektaren. Bei 57 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über Ihr einzelnes Haus.
Zollikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner13'737amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Riesbach-ZürichamtlichSitz in Zürich 8
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Zollikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Zollikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,25 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Zollikon
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Zollikon ist kleiner als rund 800 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Zollikon liegt bei 0,72 %.
Zollikon im Profil
Was Zollikon ausmacht.
In Zollikon lebten zuletzt 13'737 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,2 Prozent. Dazu kommen 7'000 Wohnungen im Bestand. Wer in Zollikon ein Haus besitzt, kann vor einer Veränderung stehen: Die Pensionierung rückt näher, das Haus wird zu gross, es gibt eine Erbschaft oder eine Trennung. Dann stellt sich die Frage, wie der Verkauf geordnet und ruhig ablaufen kann. Die Leerwohnungsziffer von 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen in Zollikon leer steht.
Die Gemeinde im Bezirk Meilen liegt südöstlich von Zürich, rund 5 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Zollikon gehören die Ortschaften Zollikon und Zollikerberg. Bei 1'100 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus, mit einer mittleren Fläche von 680 Quadratmetern (Stand 4. September 2026). Ein Anteil von 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Zollikon liegt am Hang, weitere 6 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst Zugang und Bebauung eines Hauses. In Zollikon sind zudem 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahl zeigt, wie viel Bautätigkeit die amtlichen Gebäudedaten derzeit erfassen.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Zollikon.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Bis zur Beurkundung haben Sie einen Ansprechpartner und einen geschützten Zugang.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zollikon
Was Sie in Zollikon wissen sollten.
Bei einem Haus liegt der Wert oft nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Zollikon kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, die Kernzone und eine Zone für öffentliche Bauten vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten, und lässt andere ausdrücklich offen. Wir lesen diese Angaben im Original (Stand 13. Oktober 2026). Mehr dazu finden Sie unter Was Sie in Zollikon bauen dürfen.
Wer erbt, wer pensioniert wird oder wessen Haus zu gross geworden ist, hat mehrere Möglichkeiten. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). So lässt sich verkaufen und im Haus bleiben. Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu lesen Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Zollikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Zollikon?
Bei 1'100 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (gerundet, Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 680 Quadratmeter. Der Wert sagt etwas über den Bestand der Gemeinde, nicht über Ihr Haus. Dessen Boden und Zone prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Zollikon sind ohne Gebäude?
In Zollikon sind 310 der 2'300 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie ist also kein Mass für freies Bauland. Ob auf Ihrem Grundstück etwas gebaut werden darf, klären wir mit der Bau- und Zonenordnung.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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